臺灣桃園地方法院小額民事判決 104年度桃小字第13號
原 告 楊宗融
被 告 李翊靖
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國103年4月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬叁仟叁佰柒拾元，及自民國一百零四
年一月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國103年7月1日向原告承租門牌號碼
桃園市○○區○○路○號4樓之1房屋（下稱系爭房屋），
兩造約定租賃期間自103年7月1日至104年6月30日止，
每月租金11,000元，押租金22,000元，水電費由被告自行負
擔，且被告應注意使用系爭房屋，若有損害應予賠償。簽約
時被告僅給付押租金22,000元，之後被告入住系爭房屋，但
未曾支付任何租金，原告多次催討，被告仍拖延不付。因被
告透過原告投保了高額保單，被告表示其購買坐落於八德區
之土地，尚待移轉過戶之訴訟結果，因此雖然原告多次催討
無著，但一直期待被告於另案訴訟終結後，會支付積欠之租
金。詎被告不但未付每月租金，還拒繳水電費，不讓原告知
悉，待系爭房屋遭自來水公司、台灣電力公司斷水斷電後，
被告偷偷搬走離去，搬走時僅用簡訊告知原告。原告只得代
為繳清所欠之水電費，且經過訪查，方知被告先前所稱購買
土地皆非事實，而系爭房屋之牆面遭被告所用之指甲油污染
，必須重新油漆，被告還偷養寵物貓狗，破壞原有家具，原
告提供之遙控器亦遭被告摔壞，系爭房屋鑰匙及電梯磁扣，
被告離去時亦未歸還。被告共積欠5個月租金55,000元、該
段期間內之水電費合計13,370元未付，系爭房屋牆面重新油
漆費用15,000元，被告亦應賠償。此外，租約第19條約定若
提前搬離他處時，被告應賠償2個月租金，故本件押租金已
無從抵扣被告所欠之租金。為此，爰提起本件訴訟，並聲明
：被告應給付原告83,370元，及自起訴狀繕本送達翌日（即
104年1月16日）起至清償日止，按週年利率5％計算之利
息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實，業據原告提出租賃契約書、水費單據、電
費單據、牆面遭汙染照片、遙控器照片、油漆工程統一發票
、更換門鎖收據等為證，經核閱相符，且被告已於相當期間
受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀
答辯以供本院斟酌，堪認原告之主張為真實。茲就原告主張
逐一審酌說明如下：
（一）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及
租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之
責（最高法院83年台上字第2108號判例可資參照）。原告
主張被告積欠租金55,000元未付，業已提出租賃契約書為
證，且本件租約租期至104年6月30日始屆至，雖被告已
經搬離系爭房屋，但原告並未主張提前終止租約，且依租
約第19條規定，被告若提前搬離他處時，應賠償2個月租
金予原告，則原告主張押租金22,000元已列為被告違約之
賠償，無從再抵充被告所欠租金，為有理由，是原告請求
被告支付積欠之55,000元租金，即屬有據，應予准許。
（二）牆面油漆費用部分:
原告主張系爭房屋之牆面遭被告所用之指甲油污染，必須
重新油漆，為此支出15,000元，已提出牆面遭汙染照片、
油漆工程統一發票為證，堪信屬實。按承租期間，承租人
應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗
拒之情形外，因承租人之過失致房屋毀損，應負損害賠償
之責，系爭租約第11條定有明文。是以，原告主張被告應
就牆面汙染部分賠償15,000元，為有理由，應予准許。
（三）水電費部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。原告主張租期內產生
之水電費，依租約約定應由被告負擔，但其拒不支付，原
告為被告代墊103年7月至同年11月之水電費合計13,370
元，有卷附水費單據、電費單據可佐，且依據租約第15條
約定，租期內產生之水費、電費由被告自行負擔。是前開
水電費為被告所應負擔，被告因原告代為支付，而受有利
益，堪可認定，原告此部分主張洵屬有據，應予准許。
四、綜上，原告依租賃及不當得利之法律關係，訴請被告給付如
主文第1項所示之金額，並自起訴狀繕本送達翌日（即104
年1月16日）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，
即屬有據，應予准許。又本件係依民事訴訟法第436條之8
第1項適用小額訴訟程序所為之判決，依同法第436條之20
規定，應就被告敗訴之部分，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第78條，並依同法第436
條之19第1項規定，確定訴訟費用額為主文第3項。
中華民國104年3月3日
桃園簡易庭法官李珮瑜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應依一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年3月3日
書記官儲鳴霄