臺灣高雄地方法院民事判決 109年度雄簡字第169號
原 告 賈海山
訴訟代理人 賈恩光
被 告 黃杰成
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年3月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將座落於高雄市○○區○○路○○○○○巷○○○號房屋
全部遷出，將房屋返還原告及其餘共有人全體。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：訴外人賈恩光原與訴外人黃○貴、黃○仁分別共
有高雄市○○區○○段○○段000000000地號土地（下合
稱系爭土地）及其上同區段1165號建物（門牌號碼：高雄市
○○區○○路○○○○○○號，下稱系爭房屋），後賈○光於民
國107年4月24日將系爭土地及系爭房屋應有部分所有權出
賣給原告，而系爭房屋1樓現由被告供奉祖先牌位及祭拜信
奉神像，並皆由被告使用，屢經原告調解多次仍不願遷讓系
爭房屋。為此依民法第767條、第821條之法律關係，提起
本訴，並聲明：如主文第一項所示。
三、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、本院得心證之理由：
(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權
之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益
為之，民法第767條第1項前段、第821條分別定有明文
。
(二)經查，原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋之建物
登記第一類謄本、系爭土地土地登記第一類謄本、系爭房
屋內部現況照片、系爭房屋外觀照片等件為證（見本院卷
第27至35頁、第57頁、第75至77頁），經本院核對無訛，
本院依上開調查證據之結果，認原告上開主張為真實，則
原告自得依民法第767條第1項前段、第821條規定請求
被告遷讓返還系爭房屋予共有人全體。
(三)綜上所述，原告依民法第767條、第821條之法律關係，
請求被告應自系爭房屋遷出，將系爭房屋返還原告及其餘
共有人全體，為有理由，均應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年3月27日
高雄簡易庭法官郭任昇
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年3月27日
書記官葉姿敏