裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第1號民事裁定
裁判日期：民國96年02月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第1號聲請人德商德意志銀行股份有限公司台北分行法定代理人甲○○相對人丙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人乙○○於民國94年8月2日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對第三人新竹國際商業銀行股份有限公司（以下簡稱第三人新竹商銀）現在及將來所負一切債務之清償，設定新臺幣（下同）9,150,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自94年8月2日起至124年8月1日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約之約定，並已辦畢抵押權設定登記在案。又第三人新竹商銀依據金融資產證券化條例規定，業於94年12月16日將上開抵押權所擔保之債權資產信託與聲請人，由聲請人受託處理如附表所示之不動產抵押權，並於95年2月24日辦妥登記在案。嗣第三人乙○○於94年8月12日向第三人新竹商銀借款7,600,000元，借款期間自94年8月12日起至114年8月
12日止，本金償還寬限期12個月，寬限期內利息按月計付，自第13月起，以每個月為1期，共分228期，按期平均攤還本息，並應於每月12日繳納本息，第1期至第12期之利率則按聲請人公告之定儲利率指數加4.36碼（每碼百分之0.25）固定計息，第13期至第24期之利率則按聲請人公告之定儲利率指數加6.08碼（每碼百分之0.25）機動計息，第25期至第
240期之利率則按聲請人公告之定儲利率指數加7.4碼（每碼百分之0.25）機動計息，並隨聲請人公告之定儲利率指數變動而調整，而非依固定利率計息者，於借款到期或視為全部到期時，利率即不再調整，又借款人如未按期繳納本息時，即喪失期限利益，所有債務視為全部到期，應將所欠借款一次清償，如有遲延，並自遲延之日起，按上開利率計算遲延利息，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20加付違約金。詎第三人乙○○就前開借款，僅繳納利息至95年8月12日止，即未依約繳納本息，計尚欠借款本金7,600,000元未為清償，依上開約定，本件借款即應視為全部到期。又相對人丙○○於95年5月9日因買賣關係取得系爭不動產，本於前開抵押權追及效力，聲請人自得列丙○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出行政院金融監督管理委員會94年12月12日金管銀
（五）字第0945000938號函、房屋抵押貸款資產信託公告、抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利證明書、借據（含借款約定條款）（以上均影本）各1份、放款客戶往來明細、土地及建物登記謄本各1份為證。
三、經查，聲請人所提上開各項資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及債務人得於文到10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並已於96年1月15日送達，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年2月27日
新竹簡易庭法官彭淑苑以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年2月27日
書記官張永榮┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：96年度拍字第1號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───┤│001│新竹市││民主│一│13│建│││844│238/10000││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰96年度拍字第1號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼───┼───┼───┤│001│158│新竹市○○○○段一│住家用，│四層：│││││163.88│陽台│6.82│平方公│全部│││││由路67號│小段13地│鋼筋混凝│163.88││││││││尺││││││4樓之1│號│土造，12│││││││││││││││││層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┤│共用部分：民主段一小段193建號：287/10000，民主段一小段194建號：548/10000│└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘