臺灣士林地方法院民事簡易判決 100年度士簡字第771號
原 告 劉台民
法定代理人 高慧娟
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國100年11月9日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○○路○○○巷○○○號七樓
之四房屋（含停車位壹個編號第七號）全部騰空遷讓返還原告，
並給付原告新台幣壹拾肆萬元，暨自民國一百年八月十五日起至
前述房屋全部遷讓之日止，按月給付原告新台幣參萬伍仟元。
訴訟費用新台幣肆仟陸佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
原告溢繳裁判費新台幣壹仟元，應予退還。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：緣被告前於民國（下同）97年8月11日向原
告承租坐落台北市○○○路○○○巷○○號7樓之4房屋（含停
車位一個編號第7號），租賃期間自97年8月15日至100年
8月14日止，租金每個月新台幣（下同）35,000元，並約定
每月15日以前繳納，押租保證金70,000元。詎自100年3月
起被告即未依約給付租金，欠租扣除押金抵償後，至租期屆
滿尚積欠14萬元，雖經原告以電話聯繫及寄發存證信函催告
，均未獲回應。為此，聲明︰求為判決被告應將門牌號碼台
北市○○區○○○路○○○巷○○號7樓之4房屋（含停車位一
個編號第7號）全部騰空遷讓返還原告，並給付原告14萬元
租金，暨自100年8月15日起至遷讓房屋之日止，按月給付
原告35,000元損害金。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、所
得稅扣繳憑單、房屋稅單等件為證。被告經合法通知無正當
理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信
原告之主張為真實。
四、從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，於系爭房
屋租賃關係終止後，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還；及
請求被告給付租賃關係終止前積欠之租金及租賃關係終止後
相當於租金之損害金，為有理由，應予准許。爰判決如主文
第1項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用4,670元（含裁判費3,860元、登報費810元），
原告溢繳裁判費1,000元，應予退還。
中華民國100年11月16日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國100年11月16日
書記官范煥堂