宣示判決筆錄
原 告 甲○○
被 告 陳柏榮 原名 陳天中
上列當事人間95年度雄小字第811號給付租金事件於中華民國95
年2月16日下午4時8分在臺灣高雄地方法院高雄簡易庭民事第
一法庭公開辯論及宣示判決出席職員如下：
法 官 黃惠玲
法院書記官 何承育
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟柒佰肆拾伍元。
訴訟費用新臺幣參仟零玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
判決事實及理由要領
原告主張被告於民國九十三年八月十日與原告訂立自民國九
十三年八月十日起至民國九十四年八月九日止，租金每月新
臺幣陸仟伍佰元，門牌編號高雄市○○區○○路○○○巷○弄
○號1、2樓之房屋租賃契約。原告於雙方租賃契約約定，
若被告於租賃期間屆滿後不返還房屋，應支付房屋租金五倍
計算之違約金。原告於租賃期間屆至前一個月（即民國九十
四年七月十一日），曾以存證信函通知不願將租賃物續租予
被告，惟被告於租賃期間屆滿後，並未遷出並返還租賃物予
原告，仍繼續占有並使用該租賃物，迄至民國九十四年十二
月十日。原告並支出被告無權使用系爭房屋期間之水費新臺
幣壹仟壹佰柒拾元、電費新臺幣參仟伍佰柒拾伍元，原告依
據租賃契約及不當得利之法律關係請求：（1）因租賃期間
屆滿，被告無使用上開房屋之權限，即屬無法律上之原因受
有相當於租金利益，請求被告給付自民國九十四年八月九日
起至民國九十四年十二月十日止相當於租金之不當得利新臺
幣貳萬陸仟元予原告（2）依據雙方租賃契約條款第六條約
定，若被告於租賃期間屆滿後不返還房屋，應支付房屋租金
五倍計算之違約金，於本院審理期間減縮違約金請求金額，
僅以租金一倍計算，請求被告給付自民國九十四年八月九日
起至民國九十四年十二月十日止之違約金新臺幣貳萬陸仟元
。（3）民國九十四年九月起至民國九十四年十一月止之水
費新臺幣壹仟壹佰柒拾元（4）自民國九十四年八月十六日
起至民國九十四年十月十九日止之電費新臺幣參仟伍佰柒拾
伍元。上述金額總計新臺幣伍萬陸仟柒佰肆拾伍元。原告主
張之事實，業據其提出房屋租賃契約、存證信函、房屋稅繳
納證明、臺灣省自來水公司繳費收據、臺灣電力公司電費通
知及收據為證，經本院核對無訛，且被告於民國九十四年十
二月二十日審理時表示，已於民國九十四年十二月十日搬遷
完畢，堪認原告主張之事實為真。雖被告抗辯系爭房屋是交
由弟弟使用，無礙被告為本案租賃契約當事人之認定，被告
自應受此契約拘束，準此，原告之主張為有理由。又被告係
於原告起訴後始搬離系爭房屋，原告始就遷讓房屋部分為撤
回，且原告起訴請求之違約金金額，係為伸張權利所必要，
爰命被告負擔訴訟費用全部，爰判決如主文。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背
法令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由（均須按他造當事人之人
數附繕本）。
上為正本係照原本作成。
中 華 民 國 95 年 2 月 16 日
法院書記官何承育