臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
103年度中簡字第1520號
原 告 游莉惠
被 告 吳麗秋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年7月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段00000000號6樓之2
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣34,553元，及自民國103年4月1日起至遷
讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣12,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：被告
應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段00000000號6樓之2
房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交付原告，並自民國103年4
月13日起至交屋日止按月給付賠償金新臺幣（下同）34,000
元。嗣於本院103年7月14日言詞辯論期日當庭以言詞更正聲
明為：被告應將系爭房屋遷讓返還原告。被告應給付原告
34,553元，及自103年4月1日起至清償日止，按月給付原告
12,000元，並經記明筆錄在卷。本院審酌原告上開更正請求
，其訴訟標的及請求之原因事實與原訴仍屬相同，核屬擴張
或減縮應受判決事項之聲明，並非訴之變更或追加，依首揭
法條規定，即無不合，應准許之。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
乙、實體方面
一、原告主張：系爭房屋為原告所有，出租予被告，兩造訂有房
屋租賃契約，約定每月租金12,000元（不含管理費及瓦斯費
），租賃期限自102年8月1日起至103年7月31日止。詎被告
102年11月、12月份各積欠租金1,000元，並自103年2月起即
完全未給付租金，且積欠原告代墊之水費1,192元、電費
1,756元、瓦斯費5,605元，原告乃傳送簡訊，催告被告於5
日內繳清欠款，惟被告置之不理，原告遂再傳送簡訊，向被
告為終止租約之意思表示，兩造租約已於103年3月31日合法
終止，租賃關係消滅，被告自應遷讓返還系爭房屋予原告。
又被告積欠原告租金26,000元及代墊之水電瓦斯費用8,553
元，合計34,553元，另租約終止後，原告得請求被告自103
年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租
金之不當得利12,000元，爰依租賃物返還請求權及不當得利
之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
三、得心證之理由
(一)原告主張上揭事實，已據其提出房屋租賃契約書、兩造互傳
之簡訊內容、欣中天然氣股份有限公司天然氣費通知單、超
商代收款專用繳款證明、台灣自來水股份有限公司催繳通知
單（收據）、台灣電力公司收據等為證，核屬相符。而被告
已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規
定，視為自認，是原告之主張應堪認為真正。
(二)本件租約已於103年3月31日合法終止，兩造租賃關係消滅。
從而，原告本於租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，
請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付積欠之租金、水電瓦斯
費用共34,553元，及自租約終止後之103年4月1日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元，為有理由，
應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年7月28日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年7月28日
書記官