臺灣新竹地方法院103年度司拍字第128號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院103年司拍字第128號民事裁定

裁判日期：民國103年09月19日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定103年度司拍字第128號聲請人台灣土地銀行股份有限公司法定代理人 高明賢 代理人 璩聖光 相對人 馬聰慧 關係人如石有限公司法定代理人 林琮 議上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表（一）所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人如石有限公司於民國（下同）103年3月26日，將其所有如附表（一）所示之不動產設定新台幣（下同）50,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為133年3月19日，以擔保其對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，並已辦畢抵押權設定登記在案。嗣關係人如石有限公司邀同第三人林琮議為連帶保證人，向聲請人借款42,000,000元，其借款期間、利息及違約金等均約定詳如借據。詎關係人自103年7月5日起即未依約償付本息，迭經催討均未置理，依借據第9條之約定借款視為全部到期。今關係人尚欠聲請人如附表（二）所示之本金、利息及違約金。嗣關係人於103年7月4日將如附表（一）所示之不動產信託並移轉所有權予相對人馬聰慧，聲請人依抵押權追及效力，得追及物之所行使權利，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件、借據影本一件、催收紀錄卡影本一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以103年9月2日新院千民政103司拍128字第20384號函，通知關係人與相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已分別於103年9月5日合法送達予關係人及相對人，惟迄未見關係人與相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表（一）所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年9月19日
新竹簡易庭司法事務官孔怡璇