臺灣臺北地方法院民事裁定 100年度司北調字第893號
聲 請 人 詹前昱
上列聲請人與相對人凌雲大廈管理委員會間請求100年度司北調
字第893號聲請調解事件，本院裁定如下：
主文
聲請人之聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理由
一、按依法律關係之性質、當事人之狀況或其他情事可認為不能
調解或調解顯無成立之望者，得逕以裁定駁回，民事訴訟法
第406條、第403條但書第1款定有明文。
二、按共用部分及其相關設施之拆除或重大修繕或改良，應依區
分所有權人會議之決議為之；區分所有權人會議，應由召集
人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人
。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之，公告期間
不得少於二日；區分所有權人會議之決議，除規約另有規定
外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合
計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所
有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之，
公寓大廈管理條例第11條第1項、第30條第1項及第31條分別
定有明文。本件聲請人就相對人未依台北市工務局31使字第
374號使用執照附圖所留法定空地及車位設置問題聲請調解
，事涉公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除或改良，揆諸
前揭規定，應適用公寓大廈管理條例相關規定由召集人依照
法定程序召開區分所有權人會議之決議為之，而無法由本院
以調解程序取代區分所有權人會議決議之方式為之。再者，
凌雲大廈就共用部分及其相關設施之拆除或改良係由區分所
有權人會議決議以多數決之方式為之，管理者並無單獨變更
決議內容之權利，故聲請人僅對於凌雲大廈管理委員會聲請
調解，顯於法不合，依其情形應認為不能調解，爰裁定予以
駁回。
三、依民事訴訟法第406條第1項，第95條，第78條裁定如主文。
四、如不服本裁定應於送達後10日內以書狀向本院司法事務官提
出異議。
中華民國100年9月2日
臺北簡易庭
司法事務官廖益伶