臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 95年度南簡字第280號
原 告 財團法人臺灣省私立臺南仁愛之家
法定代理人 乙○○
甲○○
被 告 丁○○
訴訟代理人 丙○○
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國九十五年年三月
二十三日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆拾壹萬伍仟壹佰壹拾元，及自民國九十
五年一月十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息
。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件原告起訴主張：被告丁○○前曾至民國（下同）八十二
年前，與原告簽訂財團法人臺灣省私立臺南仁愛之家土地租
賃契約書，約定承租原告所有臺南市○○段○○○○○○號
內，面積二百零六點零八平方公尺之土地，每月租金新臺幣
（下同）一萬零二百元，嗣於八十三年十二月三十一日租賃
契約屆期後，雙方未再另行簽訂租賃契約，被告仍為系爭土
地之使用收益，原告亦未即表示反對之意思表示，並仍以每
月租金一萬零二百元為給付之方式，兩造間就系爭土地應有
不定期限租賃契約關係之存在。詎被告積欠原告九十年七月
起至九十四年六月止之租金，共計四十一萬五千一百十元（
詳如附表）未繳納，爰依租賃契約之法律關係，提起本訴訟
，並聲明如主文所示。
三、本件原告主張：被告丁○○前與原告訂立租賃契約，至八十
二年止，與原告簽訂財團法人臺灣省私立臺南仁愛之家土地
租賃契約書，約定承租原告所有臺南市○○段六七二－三地
號內，面積二百零六點零八平方公尺之土地，每月租金一萬
零二百元，有原告所提為被告形式上不爭執之財團法人臺灣
省私立臺南仁愛之家土地租賃契約書一份及土地實測圖一紙
在卷可稽，嗣於八十二年十二月三十一日租賃契約屆期後，
自八十四年一月一日起，雙方未再另行簽訂租賃契約，惟被
告仍為系爭土地之使用收益，原告亦未即表示反對之意思表
示，並仍以每月租金一萬零二百元為給付之方式，復為被告
所不爭執，堪信原告之上開主張屬實。被告固另抗辯租金過
高，無資力給付云云。然查，租金金額過高致無資力給付乙
節，並非法定抗辯拒絕給付租金之事由，被告仍應舉證證明
其有何具體事由得資為拒絕向原告繳納租金之依據，始克當
之，否則，原告已舉證證明對被告不利益之事項（即本件之
租金請求權），即應歸由被告承擔。
四、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租
人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；按承
租人應依約定日期，支付租金，民法四百五十一條、第四百
三十九條前段分別定有明文。本件被告與原告間簽定之租賃
契約於八十二年十二月三十一日租期屆滿後未再續訂，然被
告仍繼續使用系爭土地，而原告亦不即表示反對之意思，揆
諸前開說明，兩造間應視為不定期限繼續契約。另被告復不
爭執，原訂租賃契約於八十二年十二月三十一日屆滿後被告
與原告應繳納如附表所示每月之租金額，及自九十年七月起
至九十四年六月止，共積欠原告四十一萬五千一百十元之租
金未繳，依兩造契約約定，被告自有支付之義務，是原告請
求被告給付租金四十一萬五千一百十元，自屬正當。從而，
原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金四
十一萬五千一百十元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌日起
即九十五年一月十三日起至清償日止，按週年利率百分之五
計算之利息，即為有理由，應予准許。
五、本件係屬民事訴訟法第二百二十七條第二項第八款因租金涉
訟應適用簡易訴訟之事件，所為被告敗訴之判決，依同法第
三百八十九條第一項第三款之規定，應依職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百
三十六條第二項、第七十八條、第三百八十九條第一項第三
款，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 3 月 31 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官黃翰義
上正本證明與原本無異
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 3 月 31 日
書記官黃鋕偉
附表：
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│積欠年份│每月租金│年度積欠總額│備註│
│（民國）│(新臺幣)│（新臺幣）││
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│90年7月至1│9385元│56310元││
│2月││││
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│91年1月至1│9385元│112620元││
│2月││││
├─────┼────┼───────┼───────┤
│92年1月至1│ 9385元│112620元││
│2月││││
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│93年1月至1│7420元│89040元│93年起每月租金│
│2月│││調降為7420元。│
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│94年1月至6│ 7420元│44520元││
│月││││
├─────┴────┼───────┴───────┤
│合計金額│415110元│
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