臺灣彰化地方法院108年度重訴字第115號民事判決

裁判字號：臺灣彰化地方法院108年重訴字第115號民事判決

裁判日期：民國108年09月30日

裁判案由：履行契約等

臺灣彰化地方法院民事判決108年度重訴字第115號原告 陳振興 訴訟代理人 朱浩萍 律師被告 顏錦宏 上列當事人間請求履行契約等事件，本院於民國108年9月2日言詞辯論終結，判決如下：
主文
壹、被告應將彰化縣○○鎮○○段○○○○號建物（門牌號碼：彰化縣○○鎮○○路○段○○○號），現屋實況交付原告。
貳、被告應自民國108年7月1日起至交付上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,948元。
參、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
壹、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、原告起訴主張：
一、緣原告於民國（下同）108年2月18日向被告購買彰化縣○○鎮○○段○○○○號土地面積590平方公尺權利範圍1180分之
527、同段681地號土地面積1750平方公尺權利範圍2分之1，及前開土地上同段209建號建物權利範圍全部（門牌號碼：
彰化縣○○鎮○○路○段○○○號，下稱系爭房屋），並於108年3月14日所有權移轉登記完畢（參卷第13至23頁）。按物之出賣人負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第348條第1項定有明文。兩造既已同意書約定被告至遲應於108年7月1日清空搬遷，屆時若未搬遷則建物內之生活用品、寢具全部歸原告取得（參卷第25頁），原告亦已將買賣價金付清（參卷第43至45頁），惟被告迭經催告而拒不交屋，原告爰提起本訴請求被告履行契約。
二、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人之房屋，依一般社會通念，係享有相當於租金之不當得利，被告自應負返還責任。第按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，為土地法第97條第1項所明定。查原告就系爭677地號土地之應有部分，其申報地價依登記謄本所示計算，為111,724元（計算式：590㎡×申報地價424元/㎡×1180分之527＝111,724元）；就系爭681地號土地之應有部分，其申報地價依登記謄本所示計算，為567,875元（計算式：1,750㎡×649元/㎡×2分之1＝567,875元）。而系爭房屋之申報價額，原告主張依108年度課稅現值512,600元為計算基準（參卷第27頁）。而系爭房屋位於彰化縣○○鎮○○路○段，商業機能活絡，對面即為全國加油站，不當得利額應以系爭房地申報總價年息百分之8計算為當。是以，被告應給付原告之不當得利額，則為每月7,948元（計算式：（111,724元＋567,875元＋512,600元）×8%÷12個月≒7,948元，元以下四捨五入）。
三、綜上，爰聲明：㈠被告應將彰化縣○○鎮○○段209建號建物（門牌號碼：彰化縣○○鎮○○路○段○○○號），現屋實況交付原告。
㈡被告應自民國108年7月1日起至交付上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,948元。
㈢訴訟費用由被告負擔。
參、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明、陳述。
肆、本院之判斷：
一、本件原告起訴主張向被告買受系爭房屋，並辦妥所有權移轉登記，兩造曾簽署系爭協議書，被告承諾願於108年7月1日以前清空搬遷，詎被告遲未履行系爭協議書，爰依民法第第179條及系爭協議書之法律關係，訴請被告應將彰化縣○○鎮○○段○○○○號建物（門牌號碼：彰化縣○○鎮○○路○段○○○號），現屋實況交付原告，業據原告提出相關協議書為證，被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用民事訴訟法第280條第1項視同自認之規定，原告之主張尚堪信為真實。
二、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人之房屋，依一般社會通念，係享有相當於租金之不當得利，被告自應負返還責任。第按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，為土地法第97條第1項所明定。查原告就系爭677地號土地之應有部分，其申報地價依登記謄本所示計算，為111,724元（計算式：590㎡×申報地價424元/㎡×1180分之527＝111,724元）；就系爭681地號土地之應有部分，其申報地價依登記謄本所示計算，為567,875元（計算式：1,750㎡×649元/㎡×2分之1＝567,875元）。而系爭房屋之申報價額，原告主張依108年度課稅現值512,600元為計算基準（參卷第27頁）。而系爭房屋位於彰化縣○○鎮○○路○段，商業機能活絡，對面即為全國加油站，不當得利額應以系爭房地申報總價年息百分之8計算為當。是以，被告應給付原告之不當得利額，則為每月7,948元（計算式：（111,724元＋567,875元＋512,600元）×8%÷12個月≒7,948元，元以下四捨五入），本院查房屋僅供住宅用，始受土地法第97條第1項規定之適用，實務上見解有最高行政法院92年10月份庭長聯席會議決議可參，果爾，原告考量系爭房房屋位於彰化縣○○鎮○○路○段，商業機能活絡，對面即為全國加油站，主張不當得利額應以系爭房地申報總價年息百分之8計算為當，以上開金額算定被告於交屋前應按月給付原告不當得利7,948元為適當，應予准許。
三、綜上所述，原告依系爭協議書及民法第179條不當得利請求返還之法律關係，求為判決㈠被告應將彰化縣○○鎮○○段209建號建物（門牌號碼：彰化縣○○鎮○○路○段○○○號），現屋實況交付原告。㈡被告應自民國108年7月1日起至交付上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,948元，為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證據，經核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中華民國108年9月30日
民事第一庭法官李言孫以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年9月30日
書記官林嘉賢