臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
102年度中簡字第2693號
原 告 賴南洲
被 告 曾振偉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年11月1日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○里區○里路○里巷○○號房屋騰空遷
讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟元，並自民國一百零二年九月二
十日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但被告同
意者，不在此限；被告於訴之變更或追加無異議，而為本案
之言詞辯論者，視為同意變更或追加，民事訴訟法第255條
第1項第1款、第2項定有明文。本件原告起訴原係聲明：被
告應將門牌號碼臺中市○里區○里路○里巷00號房屋（下稱
系爭房屋）騰空遷讓交還原告，並自民國102年7月20日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）70
00元。嗣於本院102年11月1日言詞辯論期日，當庭將聲明變
更為：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓交還原告。㈡被告應給
付原告積欠之102年7、8月份租金共1萬4000元。㈢被告應自
102年9月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
7000元。被告對於原告所為訴之變更無異議，而為本案之言
詞辯論，參諸首揭規定，應予准許。
乙、實體方面
一、原告主張：兩造於102年6月14日簽訂房屋租賃契約書（下稱
系爭租約），由被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自
102年6月20日起至同年12月19日止計6個月，每月租金7000
元，被告應於每月20日繳付。詎被告自102年7月起即未繳付
租金，已積欠102年7、8月2期之租金計1萬4000元，原告乃
於102年8月21日寄存證信函催告被告應於函到7日內繳清積
欠之租金，逾期未付，即終止系爭租約。而被告已於同日收
受該存證信函，惟仍未依限期給付積欠之租金，系爭租約已
合法終止，租賃關係消滅，被告自應遷讓返還系爭房屋予原
告，並給付原告積欠之租金，及系爭租約終止後相當於租金
之不當得利，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本
件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告則以：被告確未繳付102年7、8月之租金，已收到原告
所寄存證信函。原告表示其小孩要搬回來住，需使用系爭房
屋，要終止系爭租約，卻未提前通知被告讓被告有時間找房
子，被告很生氣，故不願繳納租金等語，資為抗辯。並聲明
：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之系爭租約、存
證信函及回執等為證，且為被告所不爭執，堪信為真。被告
固辯稱原告表示其小孩要搬回來住，需使用系爭房屋，要終
止系爭租約，卻未提前通知伊讓伊有時間找房子，伊很生氣
，故未繳租金云云。惟被告所辯縱屬真實，亦非得拒絕給付
租金之正當事由，是被告上開抗辯委無足採。
㈡本件原告已於102年8月21日寄存證信函催告被告應於函到7
日內繳清積欠之租金，逾期未付，即終止系爭租約。而被告
已於同日收受該函，惟仍未依限期給付積欠之租金，系爭租
約已合法終止，兩造租賃關係消滅。從而，原告本於系爭租
約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及
給付積欠之102年7、8月之租金共1萬4000元，暨自系爭租約
終止後之102年9月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告7000元，為有理由，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年11月15日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年11月15日
書記官