臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
107年度中簡字第3151號
原 告 柯明秀
被 告 邱碧霞
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年11月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○路0段00巷00號6樓房屋全部遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣66,000元，及自民國107年11月10日起至
返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣16,500元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造前曾簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）
，由被告向原告承租坐落門牌號碼臺中市○○區○○路0段
00巷00號6樓房屋（下稱系爭房屋），約定系爭租約自民國
106年11月10日起至109年11月9日止，每月租金新臺幣（下
同）16,500元，詎被告承租系爭房屋後，自107年5月起即未
再給付任何租金，迄今已有6個月租金合計99000元未付，因
被告有繳2個月押金33000元，所以被告積欠之租金合計為66
000元。主張被告積欠原告租金達2個月以上，乃於107年11
月5日當庭終止系爭租約，，租約既已終止，被告應返還系
爭房屋予原告。又系爭租約既已消滅，被告即無占有系爭房
屋之權源，被告無權占有原告所有之系爭房屋，而受有相當
於租金之利益，並致原告受有損失，而系爭房屋之租金為每
月16,500元，故原告自得依不當得利之法律關係，請求被告
自107年11月10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
16,500元，爰依法提起本件訴訟，並聲明：（一）被告應將
系爭房屋全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告66,000
元，及自107年11月10日起至返還前項房屋之日止，按月給
付原告16,500元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：原告主張系爭租約既已因合法終止而消滅，被
告仍無權占有系爭房屋，且尚積欠原告租金合計66,000元之
事實，業據其提出建物所有權狀、房屋租賃契約書及存證信
函等件為證，核屬相符，而被告已於相當時期受合法通知，
未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，是依本院
調查證據之結果，原告之主張應堪認為真正。從而，原告依
據租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律關係，請
求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；被告應給付原告66
,000元，及自107年11月10日起至返還前項房屋之日止，按
月給付原告16,500元，均為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，核與本
件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，
並為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，法
院應依職權宣告假執行。爰依原告之聲請，諭知假執行之宣
告如主文第3項所示。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國107年11月23日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年11月23日
書記官廖碩薇