臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 106年度新簡字第11號
原 告 胡碧珍
訴訟代理人 李碧秀
被 告 王龍翔
上列當事人間請求遷讓房屋及損害賠償事件，經本院於民國106
年2月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺南市○○區○○路○○○號一樓、一樓
夾層、及地下室之房屋遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應
受判決事項之聲明者，不在此限，此民事訴訟法第255條第1
項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明「被告應將門牌
號碼臺南市○○區○○路○○○號1樓、1樓夾層、地下室之房
屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，並自民國105年12
月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣
(下同)50,000元」，嗣於106年2月20日言詞辯論期日當庭變
更聲明為「被告應將系爭房屋遷讓返還原告」，核其所為係
屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開說明，應予准許，合
先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
被告於104年9月15日向原告承租系爭房屋，租約自104年9月
15日起至106年9月15日止，共2年，租金每月50,000元（下
稱系爭租約）。詎料原告未依約繳納租金，迄今尚積欠105
年10月15日起至105年12月15日止之租金共100,000元，及自
105年8月11日起至105年10月12日止之水電費共180,046元，
原告於105年12月1日以存證信函通知被告終止租約，被告屢
經催討皆置之不理，不得已乃以租賃關係提起本件訴訟。並
聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答
辯。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。原告主張之上開事實，業據提出與其所述相
符之系爭房屋租賃契約書、存證信函等影本為證，本院綜合
上開事證之調查，認原告主張之上開事實，堪信為真。從而
原告依據租賃物返還請求權之法律關係，請求被告應將系爭
號房屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定，適用簡易程序之簡
易事件，所為被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第
3款之規定，應依職權宣告假執行。原告就此部分聲明願供
擔保聲請宣告假執行，核無必要。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國106年2月24日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官葉淑儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國106年2月24日
書記官任婉筠