宣 示 判 決 筆 錄 110年度板簡字第406號
原 告 吳正華
被 告 羅光宗
上列當事人110年度板簡字第406號返還租賃房屋等事件於中華民
國110年4月13日辯論終結，於中華民國110年5月18日下午4時30
分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 謝盛宇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○弄○號
四樓房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬肆仟元，及自民國一一○年一月
八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零九年十一月十五日起至遷讓返還第一項房屋
之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）102年10月15日與原告之母
陳宜霏 簽立租賃契約，並約定由被告向陳宜霏承租門牌號碼
為新北市○○區○○街○○○巷○○弄○號4樓房屋（下稱系爭房
屋），租期自102年10月15日起至103年10月14日止，租金每
月新臺幣（下同）12000元，於每月15日前給付。詎被告自
107年起即未依約全額支付房租，迄至109年11月14日止，被
告遲付租金已達23月，扣除押租金22000元後，尚積欠租金
254000元。嗣陳宜霏於109年8月24日死亡，原告為其繼承人
，經原告以存證信函通知被告終止租約，則系爭租約已於
109年11月14日終止，被告對租賃物即屬無權占有。原告業
於109年10月19日繼承系爭房屋所有權並為登記，被告自應
按月賠償相當於租金12000元之不當得利迄交屋之日止，此
部分併予請求。為此，爰本於租賃契約、不當得利及繼承之
法律關係，訴請被告遷讓返還系爭房屋，及給付欠租254000
元暨自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5
計算之利息；另自109年11月15日起至返還系爭房屋之日止
，按月給付原告12000元之不當得利等語。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之除戶戶籍謄本、建
物所有權狀、房屋租賃契約書、存證信函及兩造間通訊對話
紀錄截圖等件為證，被告對於原告主張之事實，已於相當時
期經合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備
書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為實
在。
四、從而，原告爰依租賃契約、不當得利及繼承之法律關係，訴
請被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○弄○號
4樓房屋全部騰空遷讓返還原告，並應給付租金254000元暨
自起訴狀繕本送達翌日(即110年1月8日)起至清償日止，按
年息百分之5計算之利息，另自109年11月15日起至返還系爭
房屋之日止，按月給付原告12000元，為有理由，應予准許
。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國110年5月18日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官葉子榕
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年5月18日
書記官葉子榕