台灣士林地方法院民事小額訴訟判決 98年度湖小字第829號
原 告 福華商業藝術廣場管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 陳崇善 律師
複代理人 陳泰源 律師
被 告 創億數碼有限公司
11樓
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間請求給付管理費事件，於中華民國98年6月25日辯
論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟伍佰陸拾元由原告負擔。
訴訟標的及理由要領：
一、原告之主張：
1、原告為依法成立管理委員會，會員並定有住戶規約，被告創
億數碼有限公司為福華商業藝術廣場臺北市○○區○○○路
○段○○○巷○號9樓之4房屋（以下簡稱系爭房屋）之承租
人，依規約應按月繳納管理費，然被告自96年12月1日起至
97年12月31日止，共計積欠18,239元管理費未繳納，屢經催
索均置之不理，爰訴請被告給付系爭房屋之管理費18,239元
及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年息百分10計算
之利息。
2、提出管委會核備證明函、住戶規約、92年度區分所有權人會
議紀錄、存證信函、積欠管理費明細表、被告公司之變更登
記表、系爭房屋之建物登記簿謄本，並聲請傳訊證人乙○○
。
二、被告之答辯：
1、被告公司自始均設在臺北市○○區○○○路○段○○○巷○號
11樓之5
，從未承租過臺北市○○區○○○路○段○○○巷○
號9樓之4房屋，原告顯然係告錯對象。
2、爰聲明求為判決駁回原告之訴。
三、本院依原告之聲請傳訊證人乙○○。
四、理由要領：
1、原告主張之前揭事實，雖據提出管委會核備證明函、住戶規
約、92年度區分所有權人會議紀錄、存證信函、積欠管理費
明細表、被告公司之變更登記表、系爭房屋之建物登記簿謄
本等為證，然為被告所否認，並以前詞置辯。
2、經查系爭房屋係乙○○所有，有系爭房屋之建物登記簿謄本
在卷足憑；次查被告公司自成立後均設在在臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號11樓之5，亦有被告公司之變更登記
表在卷足參；再查證人乙○○（即系爭房屋之所有權人）於
本院結證稱：系爭房屋自93年10月間起至今，均出租予達億
生技有限公司，從未出租給被告公司過，並提出出租給達億
生技有限公司之租賃契約一份在卷可資佐證，足徵被告公司
自96年12月1日起至97年12月31日止，並非系爭房屋之承租
人，從而原告遽向非所有權人亦非承租使用人之被告訴請繳
納系爭房屋之管理費18,239元及自支付命令送達之翌日起至
清償日止，按年息百分10計算之利息，為無理由，應予駁回
。並依職權確定訴訟費用額1,560元（第一審裁判費1,000
元、證人旅費560元），應由原告負擔。
中 華 民 國 98 年 7 月 9 日
內湖簡易庭法官張國棟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並應記
載上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須
附繕本）。
中 華 民 國 98 年 7 月 9 日
書記官劉芷含