臺灣桃園地方法院民事簡易判決 99年度壢簡字第644號
原 告 甲○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 丁○○
上列當事人間給付買賣價金事件，本院於中華民國99年8月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆拾萬元，及自民國九十九年六月十六日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告原為坐落於桃園縣新屋鄉崁頭厝下庄子小段
291地號土地及門牌號碼為桃園縣○○鄉○○路○段○○○○號
建物（下合稱系爭不動產）之所有權人，兩造於民國99年5
月20日簽訂簽訂買賣契約，約定買賣總價為新臺幣（下同）
1,800,000元。原告已於99年6月3日依買賣契約規定，將系
爭不動產移轉登記予被告，並取得其中1,400,000元之價金
。原告早與訴外人 洪千喻 就系爭不動產訂有房屋租賃契約，
租期自99年5月15日起至101年5月15日止，每月租金2,500元
，被告亦知悉系爭租賃情事，然被告卻以系爭不動產有租賃
契約未解決為由，拒絕給付尾款400,000元，爰提起本件訴
訟請求被告依系爭買賣契約給付買賣價金。並聲明：如主文
所示。
二、被告則以：系爭租約為原告與訴外人洪千喻所簽訂，與伊無
關，原告須先處理系爭租約問題，伊才願給付系爭買賣尾款
等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、經查，兩造間簽訂系爭買賣契約，約定買賣總價為1,800,00
0元，原告已將系爭不動產移轉登記與被告所有，系爭不動
產於先前由原告出租與訴外人洪千喻，且為被告所知悉，又
被告已給付買賣價金1,400,000元等情，業據原告提出買賣
契約書、租賃契約書、土地登記謄本等件影本附卷可稽，且
為被告所不爭，自堪信為真實。
四、按買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務
，民法第367條定有明文。經查，本件兩造間既已簽訂系爭
買賣契約，被告自負有給付價金之責，被告雖抗辯系爭不動
產上有系爭租約而拒絕給付尾款云云，惟查：系爭買賣契約
內已註明「本件買賣房屋依現況點交。本件房屋已出租洪千
喻，於本件辦妥土地過戶完成時本租金由甲方（即本件被告
）收租」，有系爭買賣契約附卷可稽（見本院99年司促字第
15723號卷第7頁至第8頁），且被告亦於本院審理時當庭陳
稱簽約時已知系爭不動產出租與他人等語（見本院卷第35頁
），又遍觀系爭買賣契約，並無原告須與訴外人洪千喻終止
系爭租賃契約，或有被告可拒絕給付價金之同時履行抗辯等
約定。是被告上開所辯不可採信。
五、從而，原告依買賣契約，請求被告給付400,000元及自支付
命令送達翌日即99年6月16日起至清償日止，按週年利率百
分之5起算之利息為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦之方法與判決之結果
不生影響，爰不另贅述，併此敘明。
七、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程式所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權
宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年8月30日
中壢簡易庭法官廣于霙
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年8月30日
書記官薛福山