宣 示 判 決 筆 錄 101年度板簡字第722號
原 告 林李阿蕊
被 告 薛能文
上列當事人間101年度板簡字第722號請求返還租賃房屋等事件於
中華民國101年7月6日言詞辯論終結，於中華民國101年7月17日
上午10時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員
如下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張被告於民國（下同）100年5月1日起向原告承租新
北市○○區○○路臨438-11、438-12號房屋（即新北市○○
區○○路臨438-8右第3、4間房屋），租期1年，即自100年5
月1日至101年4月30日止，租金每月新臺幣（下同）7萬元，
並交付1年期支票作為租金之給付。按民法第450條第1項規
定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。詎
被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，房屋之交還迭經催討被告均
置之不理。又自101年5月1日起租期既已屆滿，被告對租賃
物即屬無權占有，自應按月賠償相當租金之損害金及按租金
5倍計算之違約金迄被告交屋之日止。為此依租賃契約之法
律關係，請求被告遷讓並返還系爭門牌號碼新北市○○區○
○路臨438之11、438之12號之房屋並自101年5月1日起至返
還系爭房屋之日止，按每月給付原告7萬元之損害金、35萬
元之違約金云云。
二、被告則以下列事由置辯，請求判決如主文：
（一）被告自99年5月1日至100年4月30日向原告承租位於新北市
○○區○○路臨438之11、438之12號之房屋，並訂定租約
，於租約到期後原告繼續向被告收取租金，且一次要求被
告將1年期之租金分12張支票開立交付原告收執，依民法
第422條規定：不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以
字據訂定之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃，又
租期屆滿後，承租人仍為租賃物之使用給付租金，出租人
不即為反對之意思，視為不定期限繼續契約。
（二）原告以偽造之租賃契約向鈞院提起返還租賃房屋等事件，
被告已於101年6月29日向臺灣板橋地方法院檢察署對於原
告涉嫌偽造文書部分提出告訴，故原告起訴之事實並非實
在。
三、按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責
，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被
告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦
應駁回原告之請求，最高法院著有17年上字第917號判例可
為參照。本件原告主張之事實，雖據提出房屋租賃契約書、
存證信函影本各1件為證；被告則否認原告所提出租賃契約
書之真正，並以前詞置辯，則本件爭點為系爭租賃契約書是
否係被告所簽訂？
（一）、本件原告於言詞辯論時自承：簽名是叫證人 林宗男 寫所
有租約後雙方蓋章的，簽名不是被告本人簽的，簽名是
證人林宗男寫的（如聲請調查證據狀），他在場，是原
告的丈夫。原告丈夫是代書，不是簽名，是繕寫云云（
見本院101年7月6日言詞辯論筆錄），為被告所否認，
被告自陳高職畢業，並有個人戶籍資料查詢結果1件附
卷可稽，以被告學歷，豈有讓原告配偶係為簽名之理？
原告主張該簽名係代書繕寫云云，亦顯與常情有違，且
證人林宗男既為原告配偶，其證言不免迴護原告，自無
通知作證必要。
（二）、本件被告於言詞辯論時提出兩造89年5月1日至90年4月
30日、96年5月1日至98年4月30日之系爭不動產租賃契
約書，並陳稱：「庭呈舊的契約書原本貳份，提示原告
確認後發還，舊的契約有蓋章，但與新契約的印章不一
樣。我是有一個支票印章類似新契約蓋章的印章，沒有
帶該印章及印文。可以再帶印章。」等語（本院101年7
月6日言詞辯論筆錄），經核兩造舊有租賃契約書與本
件租賃契約書印文顯有不同，原告又未能提出本件租賃
契約書上印文之印章為被告所有或使用之事證，無從僅
因原告主張，逕認被告有蓋用印章。
（三）、本件租賃契約書記載月租7萬元，押金4萬元，為被告所
否認，並辯稱：「押金20年前給的，沒有另外給4萬元
押金，20年前給14萬元，押金尚未返還。」等語，核與
被告所提出之租賃契約書均記載押金為租金之2倍相符
，且原告所主張押金較租金少，既與常情不符，又與兩
造之前所簽訂之租賃契約書不符，原告又未能提出被告
給付押金4萬元之事證，顯難認原告所提出本件租賃契
約書為真正。
四、從而，原告依定期租賃契約之法律關係，主張租賃期滿，請
求被告遷讓並交還系爭房屋，並自101年5月1日起至返還系
爭房屋之日止，按每月給付原告7萬元之損害金、35萬元之
違約金，為無理由，應予駁回。
中華民國101年7月17日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官吳祉瑩
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路1
段30巷1號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年7月17日
書記官吳祉瑩