臺灣彰化地方法院員 林簡易庭 民事判決
98年度員簡字第166號
原 告 乙○○
被 告 甲○○○
上列當事人間98年度員簡字第166號遷讓房屋等事件，於中華民
國98年9月29日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將如附表所示房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣199,700元，並應自民國98年6月起，至返
還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣7,000元。
訴訟費用新台幣3,200元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，查無
民事訴訟法第386條各款所列情形，因依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張被告於民國94年3月28日向原告承租如附表所示房
屋，租期自94年4月1日起，至97年3月31日止，租金每月新
台幣7,000元，詎被告至97年2月20日止積欠14.52個月租金
計101,700元不為給付，因而簽立切結書於原告，言明於97
年3月31日止如再未給付租金及前欠租金，即無條件遷出，
將房屋返還原告，並同意簽發34紙本票以清償積欠之租金。
詎被告既不簽發本票於原告，亦未給付租金，更不遷出房屋
。則被告於97年3月31日租期屆滿後，不為遷讓，仍占有使
用該房屋，乃無法律上原因而受有相當於租金之利益，依法
應自97年4月1日起，至返還上開房屋之日止，按月給付相當
於租金之利益7,000元於原告，此部分不當得利計至98年5月
31日止為98,000元（7,000×14＝98,000），連同前欠租金
101,700元，被告即應給付原告199,700元（101,700＋98,00
0＝199,700）。原告雖多次以電話聯絡，並至租屋處找被告
，然被告均避不見面，原告不得已，惟有訴諸法律，以保權
益。爰依租賃契約及不當得利規定，提起本訴，求為判決如
主文第1、2項所示。被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作何聲明、陳述。
三、原告主張被告於94年3月28日向原告承租如附表所示房屋，
租期自94年4月1日起，至97年3月31日止，租金每月7,000元
，詎被告至97年2月20日止積欠14.52個月租金計101,700元
不為給付，因而簽立切結書於原告，言明於97年3月31日止
如再未給付租金及前欠租金，即無條件遷出，將房屋返還原
告，並同意簽發34紙本票以清償積欠之租金，詎被告既不簽
發本票於原告，亦未給付租金，更不於租期屆滿後遷出房屋
，仍占有使用該房屋等情，業據提出土地登記謄本、建物登
記謄本、房屋租賃契約書、切結書、存證信函及掛號郵件收
件回執等件為證，被告又不到場或提出書狀為爭執，應認原
告之主張為真正。
四、前揭租賃契約既已屆期，依民法第455條規定，被告即應將
上開房屋遷讓返還於原告。又被告積欠14.52個月租金計101
,700元，原告請求被告給付，亦屬有據。再者，被告於租
賃契約屆期後，仍繼續占有使用上開房屋，乃屬無權占有而
獲有相當於租金之利益，原告自也得依不當得利規定，請求
被告返還該利益。因原租賃契約所約定之租金為每月7,000
元，原告以該金額作為被告每月所獲相當於租金之利益，應
可採取。據此計算，被告自97年4月1日起，至98年5月31日
止，計14個月，所受之不當得利即為98,000元（7,000×14
＝98,000）。從而，原告請求被告將如附表所示房屋遷讓返
還原告，請求被告給付199,700元（101,700＋98,000＝199,
700），及自98年6月起，至返還上開房屋之日止，按月給付
原告7,000元，即有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 9 月 30 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 廖國佑
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 9 月 30 日
書記官 梁高賓
附表
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││基地坐落│主要建材│層數│層次、面積│權利│
│建號├─────────┤、主要用││││
││建物門牌│途│││範圍│
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││彰化縣○○鎮○○段│鋼筋混凝│二層│一層：面積41││
││1053地號│土加強磚││.72平方公尺││
│407││造住家││。二層：面積│全部│
│├─────────┤││41.72平方公││
││彰化縣○○鎮○○街│││尺。總面積83││
││86巷15號│││.44平方公尺││
│││││││
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