臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
107年度板簡字第265號
原 告 單佩琪
訴訟代理人 羅素美
被 告 楊佳偉
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國107年3月28日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號十二樓房屋全部
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬捌仟元，及自民國一百零七年三月五
日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟伍
佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明：一、請求判
令被告將坐落新北市○○區○○路○○○號十二樓房屋全部
遷讓及被告 楊佳豪 偷搬走電器用品返還原告。二、被告應給
付原告新臺幣（下同）42,500元。並自民國106年9月5日至
遷讓交屋日止，繳付應付5個月租金42,500元整，繳清水電
費及賠償失竊電器用品給予原告。嗣原告於民國107年3月28
日言詞辯論期日當庭變更聲明為：(一)被告應將門牌號碼新
北市○○區○○路○○○號十二樓房屋全部遷讓返還原告(
二)被告楊佳偉應給付原告68,000，及自107年3月5日起至遷
讓返還房屋之日止，按月給付原告8,500元，核屬擴張、減
縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又被告
經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第38
6條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判
決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告自105年5月5日向原告承租坐落新北市
○○區○○路○○○號十二樓房屋（下稱系爭房屋），租賃
期間自105年5月5日起至107年5月5日止，約定租金每月8,50
0元，水、電及管理費均由被告自行負擔。詎料被告迄106年
7月5日止尚積欠租約8月（含106年7、8、9、10、11、12月
、107年1月、2月），扣除押租金17,000元仍欠繳68,000元
。另被告未繳付106年3月至107年1月之水、電費。原告曾於
106年10月12日寄發存證信函催告被告應於106年8月10日付
清所欠款項，並要求被告應於106年10月17日遷離，惟被告
置之不理。為此，請求被告遷讓返還系爭房屋；給付68,000
元，並自107年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按每
月給付8,500元之損害等事實，原告業據提出房屋租賃契約
書、存證信函2份及被告身分證等件影本為證。被告已於相
當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪認原告之主
張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約業經原告終止而消滅。從而
，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租金68
,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自107年3月5日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利
8,500元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國107年4月25日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年4月25日
書記官謝淳有