臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭民事判決 105年度花簡字第83號
原 告 黃心柔
被 告 吳儒益
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國105年5月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼花蓮縣壽豐鄉志學新邨66之1號房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬伍仟陸佰玖拾元，及自民國105
年5月起至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟捌佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知未到場，依原告聲請為一造辯論判決。
二、原告主張被告於民國104年3月向原告承租門牌號碼花蓮縣壽
豐鄉志學新邨66之1號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期
限為104年4月1日至105年3月31日止，每月租金新臺幣（下
同）1萬元，被告未依約給付租金，積欠104年12月至105年4
月的租金5萬元，且於租期屆滿後未搬離返還房屋，並積欠
水電費5690元（水費計算到105年4月，電費計算至105年5月
份）；被告還毀損系爭房屋，該屋的地面原本是磁磚，被告
做成塑膠地板，塑膠地板之回復費用經估價單為31,200元，
但塑膠地板下的磁磚受損，被告在磁磚上塗膠，根本無法復
原，全部回復原狀費用為10萬元。我寄給被告的存證信函他
都沒有收，我LINE給他也都沒有回。爰依租賃契約之約定、
不當得利之法律關係請求如主文第1項所示。被告並未到場
，亦未為何聲明或陳述。
三、本院之判斷：原告主張之事實，已據其提出與所述相符之房
屋租賃契約書、繳費憑證收據、存證信函、掛號郵件收件回
執、建物所有權狀、估價單、電費繳納通知單、照片等為證
，而被告並未到場，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，復依
上開證物，應認原告之主張為真實。
四、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係請求如主文第
1項所示，為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，暨核定本件訴訟費
用為第一審裁判費2,870元。
中華民國105年5月27日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法官楊碧惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年5月27日
書記官陳柏志