士林簡易庭111年度士簡字第681號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決

111年度士簡字第681號

原告 許瓊珍

訴訟代理人 陳之翎

送達：臺北市○○區○○路0段000號2樓

被告 傅台成

居臺北市○○區○○○路0段00巷0號2樓

上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國111年6月9日言詞辯論終結，並判決如下：

主文

被告應將坐落臺北市○○區○○○路○段○○○巷○號二樓二０一室之房屋遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、按民事簡易訴訟程序，原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項訂有明文。經查，原告起訴時訴之聲明為：「1.被告應將坐落臺北市○○區○○○路0段00巷0號2樓201室之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返回原告；2.被告應給付原告新臺幣（下同）18,000元，並自民國111年3月31日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告6,000元；3.原告願供擔保請准宣告假執行。」嗣於訴訟進行中，原告撤回第2項聲明，依前揭規定，原告所為撤回部分應為合法。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：原告於110年8月1日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自110年8月1日起至111年7月31日止，每月租金6,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。詎被告僅交付4個月租金及押租金10,000元，其積欠110年12月、及111年1月至3月共4個月之租金24,000元未付，扣除所繳交之押租金10,000元後，尚欠繳租金14,000元，經原告以存證信函通知被告處理，被告卻未領取存證信函而置之不理；現原告以本件起訴狀繕本，作為解除兩造租賃契約之意思表示，請求被告返還系爭房屋等語，並聲明求為判決如主文第1項所示。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。

五、經查，原告主張之事實，業據提出系爭房屋課稅明細表、房屋租賃契約書、存證信函等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

六、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中　　華　　民　　國　111　　年　　6　　月　　23　　日

士林簡易庭法官陳紹瑜

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　111　　年　　6　　月　　23　　日

書記官詹禾翊