三重簡易庭107年度重簡字第348號民事判決
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臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
107年度重簡字第348號
原 告 李忠涼
被 告 吳文龍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國107年4月16日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○弄○
○○號一至三樓房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬肆仟伍佰元，並自民國一百零七
年一月六日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告
新臺幣叁萬叁仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國（下同）106年8月1日向原告承
租坐落新北市○○區○○路○段000巷00弄00號1-3樓房屋（
下稱系爭房屋），約定租賃期間自106年8月1日起至108年7
月31日止，租金應按月於每月5日前給付新臺幣（下同）33,
000元。詎被告自106年9月起即未按時給付租金，嗣兩造於
106年12月13日合意系爭租賃契約至107年1月5日終止，被告
應給付積欠之租金及遷讓返還系爭房屋完畢，惟被告迄未遷
離系爭房屋，復積欠租金合計114,500元，妨害原告對於系
爭房屋使用收益之權利。為此本於兩造間租賃契約及不當得
利之法律關係提起本訴，並聲明：求為判決如主文第一、二
項所示之事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書、存證信函
、兩造間就積欠租金所簽立之借據及權狀等件影本為證。被
告則經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作何聲明、陳述
，以供本院審酌，經本院調查結果，原告之主張，可信為真
實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金，承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段及第455條前段
分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損
害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權
源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之
觀念最高法院61年台上字第1695號著有判例可稽。本件租賃
契約既已於107年1月5日因兩造合意而終止，被告仍使用系
爭房屋，則被告於租約消滅後仍無權占有系爭房屋，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，從而，原告請求
被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金計
114,500元，及自107年1月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付相當於租金之不當得利33,000元，為有理由，應
予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
中華民國107年4月30日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國107年4月30日
書記官王品媛