臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度壢簡字第231號
原 告 江碧月
被 告 陳漢庭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國107年5月
4日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將門牌號碼桃園市○鎮區○○○街○○○號十一樓房屋騰
空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣伍仟陸佰貳拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣伍拾壹萬玖仟元為原
告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣貳拾壹萬伍仟元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告為門牌號碼桃園市○鎮區○○○街○○號11樓
房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，於民國90年間，即與被
告簽訂系爭房屋之租賃契約。至105年底，被告積欠租金共
計32,000元。隔年，兩造再簽訂新租約，約定租期自106年
1月1日起至106年12月1日止，租金每月15,000元，（下
稱系爭租約），未收取押租金。詎被告仍未依約繳納租金，
僅給付第1個月租金，且未給付每月管理費1,500元，租期
屆至時，總計積欠租金165,000元（計算式：15,000元11
月＝165,000元）、管理費18,000元（計算式：1,500元
12月＝18,000元）；連同105年以前被告積欠之租金32,000
元，被告總計積欠原告215,000元（計算式：32,000元＋16
5,000元＋18,000元＝215,000元）。而上開租期屆滿後，
兩造未再更新租約，被告亦未繳納租金，迄今仍佔有使用系
爭房屋，爰依兩造間系爭租約及契約書另外約定條款之法律
關係，提起本件訴訟等語。並聲明：（一）被告應將系爭房
屋全部騰空遷讓返還原告。（二）被告應給付原告21,5000
元。
二、被告則以：伊目前仍有使用系爭房屋，鑰匙並未歸還原告，
伊願意搬家，但因目前無地方可住，若原告願意繼續租系爭
房屋，伊會慢慢還錢。另伊只有繳第1個月租金，原告請求
之租金金額正確等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之系爭租賃
契約書、前租賃契約書、存證信函2紙及桃園市政府地方
稅務局106年房屋稅轉帳繳納證明等件為證（見本院卷第
6至12頁），且為被告所不爭執，自堪信上開事實為為真
實。
（二）稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約，承租人應依約定日期，支付租金。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。所有人對於無
權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第421條
、第439條、民法第455條、第767條第1項前段均有明
文。經查，系爭租約業於106年12月31日屆期，有系爭租
賃契約書影本在卷可憑（見本院卷第78），而被告迄今仍
使用系爭房屋，且未歸還系爭房屋之鑰匙等節，為被告當
庭自承（見本院卷第43頁反面、44頁），依上開規定，被
告即負有返還系爭房屋之義務，是原告請求被告將系爭房
屋全部遷讓返還予原告，當屬有據。另原告主張租金每月
為15,000元，被告自106年2月起即未依約給付租金，至
106年12月底已積欠原告租金165,000元，加計之106年
管理費18,000元（計算式：1,500元12月＝18,000元）
，及92年至105年間積欠原告之租金32,000元等節，有系
爭租約上所載（附註）條款存卷足佐（見本院卷第7頁）
，且所主張被告積欠租金之金額部分，為被告當庭自認（
見本院卷第43頁反面），而被告另就每月應付1,500元之
管理費乙節，亦未爭執，堪認被告確實積欠原告共計215,
000元（計算式：32,000元＋165,000元＋18,000元＝21
5,000元）。原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付
積欠之租金及管理費共計215,000元，即屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約及契約書另外約定條款之法律關
係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付原告215,000
元，均有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權
宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執
行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核
與判決結果不生影響，爰不一一論列。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第3項所示。
中華民國107年5月23日
中壢簡易庭法官薛巧翊
以上正本係照原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年5月23日
書記官陳鴻明