臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院臺南簡易庭於中華民
國98年12月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○路○段○○號房屋全部遷讓交還原告
，並應自民國98年8月6日起至交還前開房屋之日止，按月給付原
告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹拾肆萬零玖佰元為原告預
供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國98年1月6日向原告承租門牌號碼
台南市○○路○段○○號房屋乙棟（下稱系爭房屋），約定租
賃期間自98年1月6日起至99年1月5日止，每月租金新台幣（
下同）15,000元，被告應於每月6日前繳納。惟被告自98年8
月6日起即未依約支付租金，經原告催告被告繳納積欠之租
金，被告亦置之不理。系爭租賃契約業經原告於被告遲延給
付逾2個月而於98年12月11日合法終止，被告自應給付原告
積欠之租金，並將系爭房屋遷讓交還原告。又系爭租賃契約
終止後，被告仍繼續占有系爭房屋，顯係無法律上之原因而
受利益，致原告受損害，應依不當得利之法律關係，返還其
所受相當於租金之利益予原告。為此，原告本於租賃契約及
不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓交還
原告，並應自98年8月6日起至交還系爭房屋之日止，按月給
付原告15,000元等情；並聲明：求為判決：如主文第1項所
示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
㈠、原告前開主張之事實，已據提出房店屋租賃契約書及存證信
函為證，且有本庭98年11月24日言詞辯論筆錄及送達證書附
卷可稽，而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何
書狀作有利於己之陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準
用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告主張為真實。
㈡、按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第2項
及第455條前段分別定有明文。準此，原告本於租賃契約之
法律關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓交還原告，並給
付積欠之租金（自98年8月6日起至98年12月11日止），要屬
有據。
㈢、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則
請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之
利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而被告於系爭租
賃關係終止後，繼續占有系爭房屋，依社會通念，可能獲得
相當於租金之利益，致原告受有損害，堪以認定。則原告依
前揭規定，請求被告自98年12月12日起至交還系爭房屋之日
止，按月給付原告相當於租金之不當得利，即屬正當。
㈣、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告應將
系爭房屋全部遷讓交還原告，並應自98年8月6日起至交還系
爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，為有理由，應予准
許。
五、本件訴訟費用為裁判費1,550元，應由敗訴之被告負擔，爰
確定如主文第2項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。又本院併依職權宣告被告預供相
當之擔保金額，得免為假執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1
項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 12 月 22 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官 張季芬
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（臺南市○○路○段○○○
號）提出上訴狀（須按他造當事人人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 12 月 22 日
書記官顏惠華