臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度壢簡字第591號
原 告 陳慧君
被 告 彭源盛
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年8月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園市○○區○○○街○○號三樓房屋遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬元，及自民國一百零七年八月三日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零七年八月十三日起至將上開房屋遷讓返還原
告之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告於民國100年間將其所有門牌號碼為桃園市
○○區○○○街○○號3樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被
告，口頭約定每月租金新臺幣（下同）5,000元，租金應於
每月15日前給付，然未約定租期及押租金（下稱系爭租約）
。詎被告自105年7月起即未繳納租金，迄107年3月15日
止，共積欠20個月租金100,000元，經原告於107年3月2
日委請律師寄發律師函，被告仍置之不理。為此，爰以107
年7月12日之言詞辯論筆錄送達，作為催告被告給付租金之
通知，如被告於收受翌日起10日內仍未給付，則終止租約，
並以上開送達作為終止租約之意思表示，爰依租賃契約、民
法第455條、第767條、不當得利之法律關係提起本件訴訟
等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。
（二）被告應給付原告100,000元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息（三）被
告應自107年3月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告5,000元相當租金之不當得利損害金。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
三、原告主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之土地、建物
所有權狀、律師函暨回執等件為證，核與證人即兩造同事劉
彥綸到庭證稱：伊與兩造是以前同事，知道被告向原告租房
子，每月租金5,000元，沒有聽到兩造約定租多久，只知道
有口頭約定，沒有簽立正式書面契約，知道兩造有租約這件
事大概有五年以上等語，大致相符。本院並依職權向桃園市
平鎮地政事務所、桃園市政府地方稅務局中壢分局調取土地
、建物謄本及系爭房屋之稅籍證明書核閱無誤（見本院卷第
5至7頁、第17至23頁）。而被告經相當時期受合法通知，
無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，本
院審酌上開事證，堪認原告之主張為真實。
四、本院之判斷：
（一）稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約；承租人租金支付有遲延者，出租人
得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內
不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租
金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約；又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有
人對於無權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法
第421條、第440條第1項、第2項、第455條前段、第
767條第1項前段分別定有明文。經查，原告以本院107
年7月12日之言詞辯論筆錄送達作為催告被告於10日內給
付租金之通知，經本院為公示送達後，於107年7月13日
公告於本院公告處及司法院院內外網站，有本院公示送達
證書及網路公告頁面列印畫面附卷可稽（見本院卷第48至
51頁、第55至56頁）。是本件公示送達於107年8月2日
起發生送達效力，且被告於送達後10日即107年8月12日
止迄未給付所欠租金，共積欠原告105年7月至107年7
月之租金125,000元，已逾2個月以上之租額，系爭租約
應於107年8月12日終止。依上規定，原告請求被告返還
系爭房屋，並僅請求被告給付自105年7月起至107年3
月15日止共100,000元之租金，應予准許。
（二）給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為
其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，
以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲
延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可
據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1、2項、
第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件租金
債務屬有確定期限之給付，被告應自期限屆滿時起負遲延
責任，然原告僅請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日起之
遲延利息（見本院卷第4頁），於法並無不合，應予准許
。則本件起訴狀繕本係於107年7月13日對被告為公示送
達，有本院公示送達證書及網路公告頁面列印畫面附卷可
稽（見本院卷第48至51頁、第55至56頁），依民事訴訟法
第152條前段規定，於同年8月2日發生送達之效力，是
原告請求利息之起算日為107年8月3日，應堪認定。
（三）無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可能
獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年
台上字第1695號判例意旨參照）。經查，系爭租約之租期
於107年8月12日屆滿，已如前述，是被告自107年8月
13日起已無占有系爭房屋之正當權源，屬無權占有而應返
還相當租金之不當得利。參以系爭房屋每月租金為5,000
元，原告自得依不當得利之法律關係請求被告自107年8
月13日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
5,000元。逾此範圍之請求，即屬無據，應予駁回。
五、綜上所述，原告求為判決如主文第1項至第3項所示，為有
理由，應予准許。逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國107年9月6日
中壢簡易庭法官游智棋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年9月6日
書記官蔡紫凌