臺中簡易庭105年度中簡字第2743號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　105年度中簡字第2743號
原　　　告　 王顯忠
被　　　告　 朱仁杰
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年12月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○巷00號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬元，及自民國一○五年九月一日起至
遷讓交還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元，由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限；上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條
第1項第2款、第3款、第436條第2項定有明文。本件原告起
訴時原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○路○○巷
○○號房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下
同）15,000元，及自民國105年4月10日起，至遷讓第一項房
屋之日止，按月給付原告80,000元。嗣於本院民國105年11
月16日、同年12月16日言詞辯論時，變更聲明為：㈠被告應
將門牌號碼臺中市○○區○○巷00號房屋（建號：臺中市○
○區○○段○○○○號，下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。
㈡被告應給付原告40,000元，及自105年8月1日起，至遷讓
交還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元等語（見本院
卷第29頁正面、第47頁正面），核原告原聲明請求之訴訟資
料，得於變更後聲明請求之訴訟予以利用，屬請求之基礎事
實同一及減縮應受判決事項之聲明，與前開規定相符，應予
准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於105年1月1日向原告承租系爭房屋，租賃
期限自105年1月1日起至106年12月3日止，每月租金15,000
元，每期2個月分，每期租金應於每期5日前繳納，保證金3
0,000元（下稱系爭租約），詎被告繳交105年1、2月分之租
金後，就105年3、4月之租金，僅繳交20,000元，就105年4
月分租金尚欠10,000元，就105年5月以後的租金均未給付，
至105年11月16日前，被告所遲付租金總額已達2個月租額以
上，經原告限被告於收受本院105年11月16日言詞筆錄繕本
後5日內向原告給付所欠租金，如逾期未給付，系爭租約即
為終止，不另表示，惟被告於收受上開言詞辯論筆錄繕本後
之5日內，並未向原告給付所欠租金，故系爭租約即為終止
，被告屬無權占用系爭房屋，爰依民法第455條之規定，請
求被告騰空並交還系爭房屋；另被告積欠之105年4月之10,
000元租金，及同年5月至8月租金60,000元後，扣掉押租金
30,000元後，原告依系爭租約，仍得請求被告給付105年8月
底前所欠租金40,000元；被告至本院言詞辯論終結前，尚未
將系爭房屋遷讓交還原告，是自105年9月1日起至被告遷讓
交還系爭房屋之日止，爰依系爭租約及民法第179條之規定
，請求被告按月給付原告15,000元等語。並聲明：如程序事
項變更後聲明所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，已據其提出存證信函、租賃契約書、房屋
稅繳款書為證（見本院卷第9至16），並有被告之戶籍資料
、系爭房屋之房屋稅籍證明書、建物登記第一類謄本、原告
及原告配偶之戶籍資料在卷可佐（見本院卷第27頁、第32頁
、第39頁、第45至46頁），而被告已於相當時期受合法之通
知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳
述，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1
項、第2項、第455條分別定有明文。經查，被告遲付之租金
總額已逾2個月，經原告定5日之相當期限催告被告支付欠繳
之租金，被告經催告後已逾相當期限仍未給付欠租，原告自
得終止系爭租約。從而，系爭租賃契約關係既已合法終止，
則原告依民法第455條規定，訴請被告遷讓交還系爭房屋，
應屬有據。
㈢按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃
關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交
付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字
第1631號判決意旨可參）。本件原告主張被告交付之押租保
證金30,000元，因被告發生欠租之情事，被告所交付之押租
保證金，扣抵被告積欠之105年4月積欠之1萬元租金，及105
年5月至8月積欠之6萬元租金後，原告依據系爭租約，仍得
請求被告給105年8月底前所積欠之租金40,000元【計算式：
10,000＋60,000－30,000＝40,000元】，應屬有據。
㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號
判例意旨參照）。本件原告終止系爭租約前，被告依系爭租
約應給付原告租金，原告終止系爭租約後，被告屬無權占用
他人房屋，獲有相當於租金之不當得利。從而，原告依系爭
租約及不當得利法律關係，請求被告自105年9月1日起至被
告遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元之範圍
內，為有理由。
四、綜上所述，原告依民法第455條、系爭租約、不當得利之法
律關係，聲明請求判決如主文第1項至第3項所示之範圍內，
為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁
回。
五、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決
，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。
六、本件訴訟費用額確定為1,770元（即裁判費1,770元），依民
事訴訟法第79條，命由被告負擔。
中華民國105年12月30日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年12月30日
書記官楊金池