臺灣高雄地方法院民事判決 103年度旗簡字第85號
原 告 留名嫺
訴訟代理人 留櫟淮
被 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 謝錦華
訴訟代理人 邱淑樺
被 告 潘方 金詩
被 告 潘文正
被 告 潘朝凱
被 告 潘文盛
被 告 潘文賢
上列當事人間袋地通行權等事件，本院於民國104年5月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告財政部國有財產署南區分署應將坐落於高雄市○○區○○○
段○○○○○號土地上如附圖所示方案①面積150平方公尺；被
告 潘方金 詩、潘文正、潘朝凱、潘文盛、潘文賢應將坐落於高雄
市○○區000000000號土地上如附圖所示方案①面積26
平方公尺，供原告所有同段第四六七、四六七－一地號土地通行
並應容忍原告於上開土地鋪設道路。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
一、被告潘朝凱、潘文盛、潘文賢經合法通知，未於言詞辯論期
日到庭，核無民事訴訟法第386條所列各款情事， 爰依 原告
之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告所有坐落於高雄市○○區○○○段○○○○
○○○○○○號土地（下稱系爭土地）為與外界無適宜聯絡
致不能為通常使用之袋地，與被告財政部國有財產署南區分
署坐落同地段第一三六五號土地，被告 潘方金詩 、潘文正、
潘朝凱、潘文盛、潘文賢共有之同地段第四六六－一號土地
（下稱被告等土地）相鄰，需經被告等土地方得通行至公路
，請求通行寬度為六米寬，屬對周圍土地侵害最小之方案，
原告爰依民法第787條、第788條之規定，請求被告財政部
國有財產署南區分署應將坐落於高雄市○○區○○○段○○
○○○號土地上如附圖所示方案②面積180平方公尺；被告
潘方金詩、潘文正、潘朝凱、潘文盛、潘文賢應將坐落於高
雄市○○區000000000號土地上如附圖所示方案②
面積94平方公尺，供原告所有同段第四六七、四六七－一地
號土地通行並於上開土地開設道路。
三、被告財政部國有財產署南區分署則以：原告訴請通行之路線
係為銜接其土地西側，應以直線距離通行至公路，即應擇向
西通行被告潘方金詩、潘文正、潘朝凱、潘文盛、潘文賢所
共有之上開土地為通行路徑，始符合擇其周圍地損害最少之
處所及方法，請求駁回原告之訴。
四、被告潘方金詩、潘文正則以：原告買地比較慢，原告買地時
，應該就知道沒有路可通行，原告係當墳墓用，原告種的樹
是做造景用，被告係靠這塊地種植生存，所以原告主張通行
被告之土地不合理，請求判決駁回原告之訴。
五、原告主張系爭土地為伊所有且屬袋地等情，業經提出系爭土
土地登記謄本、地籍圖為證，且經本院會同旗山地政事務所
地政人員勘驗現場，制有勘驗筆錄附卷可憑，堪認原告此部
份之主張為真，被告則以不同意原告通行為辯，則本件兩造
爭執之要點即在於系爭土地是否為袋地？原告得主張通行之
範圍？
㈠、系爭土地是否為袋地？原告得主張通行之範圍為何？
⒈按土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土
地所有人得通行周圍地以至公路，民法第787條1項前段
定有明文。又按袋地通行之主要目的，不僅專為調和個人
所有之利害關係，且在充分發揮袋地之經濟效用，以促進
物盡其用之社會整體利益，然其為所有人容忍義務之設，
應於能達成上開社會利益之範圍內，盡量以將所有人之損
害減至最低為必要。查系爭土地與公路並無已開闢可供人
車通行之公用道路，為兩造所不爭執，並有卷附本院勘驗
筆錄及現場照片可稽，則系爭土地為與公路無適宜聯絡之
袋地，堪可認定。
⒉按袋地通行之主要目的，不僅專為調和個人所有之利害關
係，且在充分發揮袋地之經濟效用，以促進物盡其用之社
會整體利益，然其為所有人容忍義務之設，應於能達成上
開社會利益之範圍內，盡量以將所有人之損害減至最低為
必要。而是否為土地通常使用所必要之供通行範圍，應依
土地位置、地勢、面積、用途及使用之實際現況定之，且
應以事實審言詞辯論終結時之狀態為準，蓋通行權存在與
否及其範圍，本隨袋地狀態之存續與否、立地、環境、使
用等事實變更而異，法院無從預斷將來使用狀況之變更，
自不得推論嗣後袋地所有人之原告及被告主觀預擬為如何
目的之使用，而預先確認及於將來情形應供通行之範圍。
況供通行土地所有權人所負擔者，僅為容忍袋地所有權人
，於通常情形下使用袋地所必須而損害最小限度內之通行
，無使袋地獲得最大經濟效益而提供通行之義務，通行權
利人亦不能主張為使自己可獲取更高使用利益，而任意擴
張義務人應容忍通行之範圍。而審究主張有袋地通行權之
人，應於通行必要之範圍內，選擇周圍地損害最少之處所
及方法為之，是自應須探究原告主張其通行被告土地之道
路寬度及範圍，始得認定是否符合通行之必要及適當。
⒊查。原告所有之上開土地，使用分區為山坡地保育區，使
用地類別為農牧用地，係屬耕地，有系爭土地登記謄本二
份附卷可參，是系爭土地為供農用，至為明確。而耕地必
須有農用機具通行之必要，原告主張必須通行鄰地即被告
等所有之土地，主張有通行權，應可採信，而依民法第78
7條第2項規定：「有通行權人應於通行必要範圍內，擇
其周圍地損害最少之處所及方法為之。」是原告雖有通行
權，但必須擇其周圍地損害最少之處所及方法為之，亦堪
認定，本件原告主張通行被告等所有上開土地，通行寬度
為六米寬即以附圖所示方案②通行被告財政部國有財產署
南區分署面積180平方公尺；通行被告潘方金詩、潘文正
、潘朝凱、潘文盛、潘文賢面積94平方公尺，惟查，原告
之系爭土地暨供農用，自有機具之必要，且以足供農用即
可，而一般農用機具固有大小不同，雖其並不需使用到大
型耕耘機械而僅需一般大小之機械或運輸車輛即可為之，
而慮及現代農地耕作並無法單憑人力而需輔以機械車輛耕
作及運輸之用，以原告土地狀況及土地大小，其須使用農
用機械或貨車，應僅須一般形式大小之車輛為已足，而該
等機具及車輛寬度大約多在2至3公尺之間，而參之系爭
土地與被告土地現況，旁有被告財政部國有財產署南區分
署之溝渠，而既供通行之用，衡以現今社會上常見使用自
用車輛載運人員及現有中小型貨車寬度多在3公尺以下，
而我國高速公路一個車道路寬為3.7公尺，可供大貨車高
速通行，是認一般農用之機械或運輸車輛，於農地上可通
行道路寬度為3公尺，已足達原告日後農作及一般通行使
用目的之用，而本件因考量旁有被告財政部國有財產署南
區分署之溝渠，故本院認可通行道路寬度應增加為3.5公
尺，故應以如附圖方案①，路寬3.5米，被告財政部國有
財產署南區分署之土地面積150平方公尺；被告潘方金詩
、潘文正、潘朝凱、潘文盛、潘文賢之土地面積26平方公
尺，供原告所有土地通行為可行，基此，本院認宜由被告
提供如附圖所示方案①之土地以供原告通行至公路為宜，
且此部分應認係對通行周圍地損害較少。至於原告所主張
通行路寬為6米，依我國高速公路一個車道路寬為3.7公
尺，一般馬路之車道寬比高速公路車道小，寬約3點多公
尺不等，顯然原告主張應通行6米，並非對被告等損害最
少之處所及方法，原告此部分之主張，尚難採酌。又原告
主張如果用方案①的話，國有財產局會有剩下參拾平方公
尺的畸零磚地，不能租也不能賣等語。惟被告財政部國有
財產署南區分署訴訟代理人已到庭供述上開通行之土地本
來就是畸零地，租或售不會受到通行權的影響，也是可以
來照租或照售等語。故原告此部分之主張亦難採酌。另原
告主張用方案①的話通行路線的出口有一個擋土牆三點一
米，沒有辦法出入，並請求通知測量人員到庭作證。經本
院通知測量人員 鄭丁元 到庭證述：經測量的成果，原告所
指的擋土牆位置並沒有經過方案①及方案②的出口，測量
簡圖並已經發函給貴院，擋土牆的位置是在出口處，但是
沒有在我們畫的方案①及方案②裡面。且高雄市政府旗山
地政事務所亦函復：貴庭來函所稱之檔土牆（水泥護欄）
位於未登記土地上，並未阻擋方案1.2出口處，檢附「水
泥護欄位置與通行方案關係圖」，有該所104年5月6日
高市地旗測字第00000000000號含一份附卷可參。是原告
上開所述，不足採信。又被告財政部國有財產署南區分署
所辯：原告訴請通行之路線係為銜接其土地之西側，應以
直線距離通行至公路，即應擇向西通行被告潘方金詩、潘
文正、潘朝凱、潘文盛、潘文賢所共有之上開土地為通行
路徑，始符合擇其周圍地損害最少之處所及方法等語。惟
查，如依被告所述之上開通行方案，將使被告潘方金詩、
潘文正、潘朝凱、潘文盛、潘文賢所共有之上開土地，有
一部分土地被通行路線所隔開，分成二半，而無法整體做
農耕使用，是此方案尚難採酌。
㈡、綜上所述，堪認系爭原告土地既為與四周公路均無適宜聯絡
之袋地，則原告依民法第787條之規定，訴請就被告土地有
通行權存在，及被告應容忍原告鋪設道路，即有理由。本院
認以道路寬度3.5公尺為適當，被告財政部國有財產署南區
分署應將坐落於高雄市○○區○○○段○○○○○號土地上
如附圖所示方案①面積150平方公尺；被告潘方金詩、潘文
正、潘朝凱、潘文盛、潘文賢應將坐落於高雄市○○區00
0000000號土地上如附圖所示方案①面積26平方公尺
，供原告所有同段第四六七、四六七－一地號土地通行，為
本件合理必要且損害最小之通行方法，並容忍原告鋪設道路
，爰判決如主文所示。
六、又參諸法院對於民法第787條第2項「應於通行必要範圍內
，擇其周圍地損害最少之處所及方法」之判決性質，除當事
人提起確認之訴有確認判決之效力外，亦有形成判決之效力
。本院既認原告就系爭被告土地有通行權，如同請求分割共
有物判決分割方法之聲明，就該部分並不生其訴有無理由之
問題。故兩造分別主張之通行處所及方法之聲明，僅係通行
方案中之一部分，均係供本院參考，縱為本院所不採，亦無
諭知駁回之必要。又共有物分割、經界或其他性質上類似之
事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得
酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條
之1定有明文，本件確認通行權事件，事涉相鄰關係，與經
界事件涉訟之性質類似，爰斟酌兩造在本件訴訟中之利害關
係及勝敗情形，就訴訟費用負擔判決如主文第2項所示。
七、據上論結，本件依民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條
第1項，判決如主文。
中華民國104年5月26日
旗山簡易庭法官沈建興
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國104年5月26日
書記官李承悌