臺灣桃園地方法院小額民事判決 102年度桃小字第834號
原 告 六福大樓公寓大廈管理委員會
法定代理人 徐振健
訴訟代理人 洪江 和
被 告 曾煥倫
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國102年10月7日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟元，及自民國一百零二年八月二
十三日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到
場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請
，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告為坐落桃園縣桃園市○○路○段○○○○○號
房屋（下稱系爭房屋）所有權人，係屬六福大樓公寓大廈（
下稱系爭社區）之區分所有權人之一，依區分所有權人會議
決議訂立之社區規約（下稱系爭規約），管理費收費標準為
每戶每月新臺幣（下同）1,500元收繳管理費，被告所有之
系爭房屋本應按月繳納公共基金。詎被告自民國96年月1日
起即未繳納管理費，迄98年4月止尚欠繳管理費28個月共計
42,000元，經原告以存證信函催討，被告均置之不理，為此
，爰依系爭規約及公寓大廈管理條例之法律關係，請求被告
給付欠繳管理費。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，惟前曾到庭
陳述，僅聲明原告之訴駁回。
四、經查，原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋
之建物登記第二類謄本、存證信函、公寓大廈管理組織報備
證明、系爭規約、收款明細等件為證，經核屬實，被告雖曾
於言詞辯論期日到場，並未就原告上開主張部分提出任何陳
述，況被告對於原告主張積欠管理費等事實，已於相當時期
受合法之通知，而於最後言詞辯論期日不到場，亦未提出準
備書狀爭執，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項
、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信為真
。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期限催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息；遲延之債務，以支付金錢為標的者
，債權人得請求依法定利率5％計算之遲延利息。但約定利
率較高者，仍從其約定利率，公寓大廈管理條例第21條、民
法第233條第1項、第203條定有明文。本件被告為系爭社
區之區分所有權人，為維護系爭房屋所在社區各項公共設施
之有效運作，並確保社區之安全，除規約另有優惠或減免之
約定外，全體區分所有權人或住戶即有依規約繳交管理費之
義務，而被告積欠之管理費已逾2期應繳之金額，原告自得
起訴請求被告給付之，並依約定利率即年息10％計算之遲延
利息。從而，原告依據系爭社區規約及公寓大廈管理條例第
21條之規定，請求被告給付42,000元暨按年息10％計算之
利息，即屬正當，應予准許。
六、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第2項
定有明文。經查，原告雖請求自應給付日起至清償日止，按
週年利率10％計算之利息，惟誠如前述，須以被告受催告而
未為給付，並自受催告時起，始負遲延責任，惟依原告提出
寄予被告之郵局存證信函以觀，原告所提之通知函並未附回
執，難認原告有定相當期間催告被告給付。是自應以起訴狀
繕本送達翌日即102年8月23日起為適法，有送達證書1紙
附卷可稽（見本院卷第19頁），是本件利息之起算日應為10
2年8月23日，亦堪認定。
七、從而，原告依據系爭規約及公寓大廈管理條例第21條之規定
，請求被告給付如主文第1項所示之金額，即屬正當，應予
准許。又本件係法院依小額程序為被告敗訴之判決，依民事
訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行，另原告
聲請宣告假執行，無非促使法院職權之發動而已，本院自無
須就其聲請為准駁之裁判，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年10月22日
桃園簡易庭法官何宗霖
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年10月22日
書記官李宜娟
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定
於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內
，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毌庸命其補正，
由原第二審法院以裁定駁回之。