臺灣新竹地方法院民事小額判決 109年度竹北小字第150號
原 告 莊志勳
被 告 許家郡
上列當事人間給付租金等事件，本院於民國109年6月30日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟捌佰零參元，及自民國一０九年
四月十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣壹萬壹仟捌佰零參元
為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判
決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：
㈠、兩造於民國101年12月26日簽訂房屋租賃契約書，被告承租
原告之門牌號碼新竹縣○○市○○○路○○○號11樓之5房屋
夾層屋之上層B（下稱租屋處），每月租金新臺幣（下同）
8,800元、管理費1,000元，水電費由原告代付後通知被告
繳納，租期自102年1月2日起至103年1月1日止為期一
年，到期自動續約一年，已收取押金即擔保金19,600元（即
月租金加管理費2個月）。嗣兩造簽署房屋租賃契約書--變
更通知，租期自105年1月2日起至106年1月1日止為期
一年，變更為每月租金9,000元、管理費1,000元、第四台
費用100元（即每月應付10,100元），其餘條件未變。
㈡、被告委由其父親於108年12月2日代為搬離租屋處，原告當
天以電話向被告確認，但被告拒絕結算相關費用。依兩造租
約，原告結算結果如下（附件：結算表）：
⒈108年度全年12個月應繳租金、管理費、第四台費用【合計
121,200元】。
⒉被告租欠水電費16,807元；租屋處之物品遺失（鑰匙3付、
變壓器2個、HDMI線、冷氣遙控器、電視遙控器）重購費用
1,270元；租屋處清潔費2,500元；2個月違約金20,200元
；房租逾期違約金按每日1%計算，108年11月份租金逾期
149日之違約金15,049元【合計55,826元】（註：原告自行
製作之結算表記載108年12月份租金逾期違約金11,918元，
但此筆金額漏列入合計中）。
⒊以上【⒈+⒉總計177,026元】，惟被告全年僅繳99,967元
，扣除押金19,600元後，被告尚欠57,459元。
㈢、爰依房屋租賃契約書及變更通知提起本件訴訟。並聲明：⑴
被告應給付原告57,459元，及自聲請調解狀繕本送達翌日起
至清償日止，按年息5%計算之利息；⑵訴訟費用由被告負擔
。⑶願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：
㈠、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。復按民事訴訟如係由原
告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證
，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令
不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（
最高法院17年上字第917號判例參照）。
㈡、經查：
⒈原告主張與被告間有租賃契約關係，業據原告提出兩造簽署
之101年12月26日房屋租賃契約書影本1份、上載租賃期限
105年1月2日至106年1月1日之房屋租賃契約書--變更
通知影本1份為證（本院卷第91-97頁），堪認屬實。依變
更後契約第三條約定，被告應於每月10日前將10,100元及水
電費匯入原告指定帳戶。是以，被告於租賃期間自有按月給
付租金、管理費、第四台費用、水電費之義務。
⒉就原告前揭主張之欠款項目及金額，本院審認如下：
⑴被告應給付租金、管理費、第四台費用21,233元：
兩造租賃契約為一年續約一次，故108年度租金為108年1
月2日至109年1月1日止，應付121,200元（計算式：10
,100元X12月=121,200元），原告自承被告已付99,967元，
則被告尚欠21,233元。
⑵被告應給付水電費8,000元：
變更後契約第六條約定（本院卷第97頁）：水費、電費等，
因使用必須繳納之費用，原告先行支付再向被告請求支付，
其中水費上下層各付一半，電費依總表--上層私設表各自支
付，每度4.5元，公共用電費上下各一半。惟查，原告對於
其實際支付之水電費金額，並未提出任何收據以實其說，徒
以自行製作之結算表主張被告租欠水電費16,807元云云，自
無可取。惟本院審酌被告使用水、電乃生活必需，必會發生
費用且應由被告負擔，兼衡被告於108年1月至4月每月均
會預付1,000元水電費（本院卷第51、88頁），被告並未因
金額不足而對被告催繳，堪認每月1,000元水電費應足敷所
需，而被告於108年5月至12月未再預付水電費，故被告應
給付水電費8,000元。
⑶提前解約違約金0元：
依契約書第六條第六項所示（本院卷第93頁）：原告不擬續
出租或被告不擬續承租，均應於租賃期滿30日前，以存證信
函通知對方，否則視為同意以原租賃契約條件續租。查兩造
租賃契約為一年續約一次，故108年度為108年1月2日至
109年1月1日止，原告自承被告於108年12月2日委由其
父親代為搬離租屋處，原告以電話向被告確認等語（本院卷
第51頁），顯然被告已於租賃期滿30日前，通知原告不再繼
續承租，自無提前解約之違約可言。被告雖非以存證信函通
知原告，然存證信函僅為意思表示方法之一，既原告已明確
受領被告通知不續約且搬離，自已發生通知效力，附此敘明
。
⑷被告應給付遺失物費用150元：
原告主張租屋處之物品遺失，包括鑰匙3付、變壓器2個、
HDMI線、冷氣遙控器、電視遙控器，重購費用共1,270元云
云，然並未見原告提出任何重購單據以實其說。況兩造契約
僅記載簽收4把鑰匙，未見簽收其餘物品，故除鑰匙之外，
其餘物品無從認定。縱算本院寬認租屋處內確實曾有上列物
品，然被告自102年1月2日起承租，迄至108年12月2日
搬離，將近7年，上列物品亦早已逾耐用年限而無價值。從
而，僅原告主張遺失3付鑰匙、每付鑰匙50元合於證據及行
情價格，此部分請求賠償150元，應予准許。
⑸清潔費0元：
原告主張因清潔租屋處而支出2,500元，既無契約條款依據
又未提出單據佐實，亦無清潔前、後之對照照片可供檢核，
徒以空口主張：我是請我大嫂那邊的清潔工幫我掃的所以才
會那麼便宜云云（本院卷第89頁），自無可取。
⑹被告應給付其遲延給付租金、管理費、第四台費用所生之違
約金2,020元：
雖依變更後契約第三條第一項，被告應於每月10日前匯付租
金、管理費、第四台費用，不得藉任何理由拖延或拒繳，逾
期每日加計1%。惟查，約定之違約金額過高者，法院得減至
相當之數額，民法第252條定有明文，苟依上開約定，違約
金高達365%，顯屬過高。本院認違約金上限應以不逾應繳金
額一成（即10%）為適當，是被告遲延繳納11月份、12月份
之違約金應為2,020元。
⑺綜上，被告應給付原告31,403元【21,233+8,000+0+150+0+2
,020=31,403】，扣除保證金19,600元後，被告尚應給付原
告11,803元。
㈢、按「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力。」民法第229條第1
、2項分有明文。經查：本件原告於109年3月10日向本院
聲請調解，聲請調解狀繕本已於109年3月31日寄存於被告
戶籍所在之臺中市政府警察局第三分局正義派出所（本院卷
第39頁），而於109年4月10日發生送達效力，即與催告有
同一之效力，被告自109年4月11日起應負遲延責任。
四、據上，原告依兩造租賃契約法律關係，請求被告給付11,803
元及自聲請調解狀繕本送達翌日即109年4月11日起至清償
日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。逾此範
圍之請求，則無理由，應予駁回。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，爰依職
權宣告假執行，並依民事訴訟法第392條第2項規定，職權
為被告酌定相當之擔保金額後併宣告得免為假執行，暨於判
決時確定被告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示之金額（
即第一審裁判費1,000元）。
六、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證據，
經審酌後，認與本件判決結果不生影響，爰不一一論列。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，由法院酌量情形
命一造負擔。
中華民國109年7月14日
竹北簡易庭法官陳麗芬
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由，不得為之，且須於判
決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕
本）。
中華民國109年7月14日
書記官曾煜智