臺灣嘉義地方法院民事裁定 106年度嘉簡聲字第139號
聲 請 人 黃志誠
謝國庫
上二人共同
送達代收人 朱毓娟 住桃園市○○區○○路0段000號3樓之6
上列聲請人聲請對相對人 吳秉璋 為公示送達事件，本院裁定如下
：
主文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理由
一、聲請意旨略以：聲請人與相對人吳秉璋共有坐落桃園市○○
區○○段○○號土地（下稱系爭土地），聲請人欲出售系爭
土地，依土地法第34條之1規定，對相對人戶籍址寄發存證
信函，通知相對人是否願意以同一條件優先承購等事項，經
郵務機構以遷移新址不明為由退回，爰聲請裁定准為公示送
達等語。
二、按共有人依土地法第34條之1第1項規定，為共有土地或建
築改良物之處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他
共有人，其不能以書面通知者，應公告之，土地法第34條之
1第2項定有明文。故他共有人不能以書面通知者，即應公
告之，殊無另以公示送達之方法為通知之餘地，且該條項關
於公告之規定，係就共有土地處分之特別規定，已無再適用
民法第97條之餘地（臺灣高等法院80年抗字第595號、87年
抗字第46號裁判意旨參照）。又土地法第34條之1第2項所
稱事先、書面通知或公告，其方式及內容依下列之規定：㈠
部分共有人依本法條規定為處分、變更或設定負擔行為之前
，應先行通知他共有人。㈡書面通知應視實際情形，以一般
之通知書或郵局存證信函為之。㈢公告代替通知他共有人者
，應以他共有人住址不明或經通知而無法送達者為限。㈣公
告可直接以布告方式，由村里長簽證後，公告於土地或建物
所在地之村、里辦公處，或以登報方式公告之。㈤通知或公
告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償
付方法及期限、受通知人及通知人之姓名住址及其他事項。
㈥他共有人已死亡者，應以其繼承人為通知或公告之對象。
㈦委託他人代為事先通知，其委託行為無須特別授權。土地
法第34條之1執行要點第7點亦有明文。聲請人依土地法第
34條之1規定出售系爭土地，非因自己過失不知相對人住居
所，致無法以書面通知其是否優先承購等情，縱認屬實，揆
諸前開規定及說明，聲請人自得依土地法第34條之1第2項
之規定將所為之處分公告之，尚無聲請以公示送達為其出售
系爭土地意思表示之通知的必要及利益，且該條項關於公告
之規定，係就共有土地處分之特別規定，已無再適用民法第
97條規定之餘地，是聲請人之聲請，於法未合，應予駁回。
三、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第95條、第78條，
裁定如主文。
中華民國106年11月29日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官孫偲綺
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,000元。
中華民國106年11月29日
書記官黃意雯