臺灣嘉義地方法院民事判決 108年度嘉簡字第600號
原 告 蕭培瑋
被 告 黃春美
訴訟代理人 劉怡潔
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年12月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○街○○巷○○號房屋遷讓
返還原告。
被告應自民國108年9月10日起至返還前項房屋之日止，按月給付
原告新臺幣5,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告向原告承租原告所有門牌號碼嘉義縣○○鄉
○○村○○街○○巷○○號房屋（下稱系爭房屋），租期自民國
107年3月5日至108年3月5日止，租金每月新臺幣（下
同）5,000元。原告於租期屆滿前，已向被告表明租期屆滿
後不同意繼續出租系爭房屋予被告，又於108年於5月間透
過房仲向被告表明系爭房屋將收回另作他用，復於108年6
月17日寄發存證信函向被告表明反對被告繼續使用系爭房屋
，要求被告搬遷交還系爭房屋。惟被告於租期屆滿後，迄今
仍未遷讓返還系爭房屋，致原告受有無法使用收益系爭房屋
之損害，被告僅繳納至108年9月9日止使用系爭房屋之代
價，爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，請求被
告遷讓返還系爭房屋，並按月給付相當於租金之不當得利5,
000元等語。並聲明：被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○
村○○街○○巷○○號房屋遷讓返還原告。被告應自108年9月
10日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告5,000元。
二、被告則以：原本租屋部分是一年打一次契約，但今年是原告
母親 劉秋月 有口頭契約，沒有簽書面契約，因108年7月30
日晚上劉秋月與伊有重新打新契約，同時有交付10,000元租
金，劉秋月在付款明細7月30日簽收10,000元，但該新契約
在劉秋月手中保管中。原告叫伊搬遷，而一下又說要租給伊
，雖然租屋沒有重新打契約，但原告在付款明細上有簽收10
8年4月至7月收到款項，一開始伊認為契約仍然存在，因
為劉秋月從伊身上拿10,000元，而且有簽契約，所以伊認為
契約一直都存在。因伊還要扶養兩個孫子，且沒有人幫伊搬
離，而原告一方面要伊房租，一方面要伊搬離，伊目前的生
活都不知該怎麼過活了等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張被告向原告承租原告所有之系爭房屋，約定租期自
107年3月5日至108年3月5日止，每月租金為5,000元
等情，業據原告提出房屋租賃契約書、建物所有權狀影本等
件為證，且為被告所不爭執，此部分事實堪認為真實。至原
告主張被告於租約到期後兩造已無租賃契約關係之情形下，
迄仍無權占有系爭房屋等情，則為被告所否認，並以前詞置
辯。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
及第455條前段分別定有明文。次按租賃定有期限者，其租
賃關係於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文，
如無同法第451條所定視為以不定期限繼續契約情事，依同
法第455條規定，承租人應於租期屆滿時返還租賃物，否則
，即應負給付遲延責任（最高法院69年台上字第4001號判例
意旨參照）。經查，原告主張於租約屆滿前已向被告為口頭
告知租約屆期不再續約，又於108年於5月間透過房仲向被
告表明系爭房屋將收回另作他用，復於108年6月17日寄發
存證信函向被告表明反對被告繼續使用系爭房屋，要求被告
搬遷交還系爭房屋之意思等情，業據其提出錄音光碟，存證
信函等件為證，堪認屬實，足認原告對於被告仍為租賃物之
使用收益已即為表示反對之意思，而與民法第451條租賃契
約默示更新之要件不符，至被告於租期屆滿後固仍繼續交付
原約定租金款項予原告收執，有原告所提付款明細在卷可參
，惟原告繼續收取被告交付之款項，僅係將之抵作被告於租
期屆至後繼續使用系爭房屋之代價，尚無從徒據原告收取被
告給付之使用收益系爭房屋代價，逕認兩造間已成立不定期
租賃契約關係，被告另辯稱其與原告母親有口頭租賃契約等
語，惟被告所稱其與原告母親間之租賃契約，是其2人間之
債權債務關係，尚不得以此對原告主張有權占用系爭房屋，
準此，被告既未能舉證證明其有得對抗原告之占用權源，自
應認屬無權占用系爭房屋。揆之前開說明，兩造間之租約既
已於108年3月5日因租期屆滿而消滅，則原告請求被告遷
讓返還系爭房屋，自屬有據。
㈢按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179
條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之範圍
，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台
上字第1695號判例參照）。本件被告於108年3月5日租約
屆滿後未返還系爭房屋，受有無權占有系爭房屋之利益，致
原告受有不能使用系爭房屋之損害，爰審酌被告向原告承租
系爭房屋租金每月5,000元，是原告請求被告自108年9月
10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利5,000元
，核屬有據
㈣綜上所述，原告依租賃物返還請求權及不當得利之法律關係
，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及自108年9月10日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,000元，為有理
由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果
不生影響，爰不逐一論述。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年1月3日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官孫偲綺
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年1月3日
書記官李珈慧