臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1365號
原 告 黃秀暖
被 告 胡源洋 （原名： 胡原洋 ）
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年1月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為桃園市○○區○○路○○○號房屋騰空遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬元。
被告應自民國一０七年四月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴
訟法第436條第2項、第255條第1項第3款分別定有明文
。查原告起訴聲明為：「⒈被告應將坐落桃園市○○區○○
路○○號房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告。⒉被
告應給付原告租金新臺幣（下同）80,000元。⒊被告應自本
件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月
給付原告10,000元。」（見本院卷第4頁），嗣於民國108
年1月14日本院審理時，當庭變更聲明為：「⒈被告應將系
爭房屋騰空遷讓返還予原告。⒉被告應給付原告50,000元。
⒊被告應自107年4月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告10,000元。」（見本院卷第56頁背面），核原
告所為僅係減縮應受判決事項之聲明，依上揭規定，應予准
許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於105年3月25日向原告承租系爭房屋，雙
方簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自
105年4月1日起至107年3月31日止，被告應按月於每月
1日給付當月租金10,000元，而原告於締約時，已向被告收
取20,000元之押租金。詎被告除欠繳106年3、4月之租金
外，並自同年11月起即均未依約繳納租金，經原告於107年
3月15日以存證信函催告被告給付欠繳之租金，並表示系爭
租約到期後不再續租。又被告收受上開存證信函後仍未給付
欠租，而系爭租約亦已於107年3月31日屆期終止，被告自
應將系爭房屋遷讓返還予原告，並應給付原告50,000元之租
金。再被告於系爭租約終止後，仍未交還系爭房屋予原告，
顯係無權占有，並受有相當於租金之不當得利，原告自得請
求被告返還其受有之利益。為此，爰依系爭租約、租賃物返
還請求權、不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲
明如主文所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租約
、系爭房屋房屋稅籍證明書、存證信函暨回執、欠租紀錄明
細等件為證（見本院卷第6至11、23、44至45、53頁）。而
被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，
亦未提出準備書狀予以爭執，是依民事訴訟法第280條第3
項準用第1項規定，應認被告就原告主張之事實視同自認，
是依上開證據調查及法律適用之結果，堪信原告之主張為真
實。
四、本院之判斷：
㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無
約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付
者，於每期屆滿時支付之；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條、第455條前段分別定有明文。查
被告依系爭租約，本應於每月1日繳付當月租金，原告前業
以存證信函方式催告被告繳付欠租，及通知屆期不再續租，
被告亦已收受該催告通知，惟迄至系爭租約屆期終止之日，
尚積欠原告106年3、4、11、12月及107年1月至3月之
租金共計70,000元，扣除20,000元押租金後，尚應給付原告
50,000元（計算式：70,000元－20,000元＝50,000元）。又
承租人於租賃關係終止後，即負有返還租賃物之義務，原告
開庭時稱：系爭房屋內還有12臺被告設置之娃娃機，被告亦
未告知原告要交還系爭房屋，及繳回系爭房屋之鑰匙、磁卡
、遙控器或感應器等語（見本院卷第56頁及其背面），難認
被告已履行其租賃物返還義務。從而，原告請求被告給付50
,000元，及騰空遷讓返還系爭房屋，應屬有據。
㈡、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之不動
產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而不動產
所有權人，此時依通常情形即受有相當於租金之損害，故本
件被告於系爭租約終止後，就系爭房屋即屬無權占有，並因
其持續占有該房屋，而受有得使用系爭房屋之利益，致原告
無法就系爭房屋為使用收益，原告自得請求被告返還其所受
之利益。是依上規定，原告請求被告自107年4月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付10,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭租約、租賃物返還請求權、不當得利
之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓騰空返還予原告，並
給付原告欠繳之租金50,000元，及自107年4月1日起至遷
讓返還上開房屋之日止，按月給付原告10,000元，為有理由
，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依
職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年1月25日
桃園簡易庭法官陳華媚
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官石曉芸
中華民國108年1月28日