臺灣臺中地方法院民事判決 100年度中簡字第1938號
原 告 古雪妹
被 告 賴漢宗
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國100年8月31日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼台中市○區○○里○○路○○○巷5之1號二層樓
房之第一層房屋遷出，並將上開房屋返還原告。
被告應給付原告新台幣肆仟元。並自民國100年2月28日起至遷讓
交還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序方面：
㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但上開規
定於擴張或減縮應受判決事項之聲明者無礙，民事訴訟法第
255條第1項第3款定有明文。原告起訴原聲明求為：「1.被
告應自門牌號碼台中市○區○○里○○路○○○巷5之1號二層
樓房之第一層房屋（下稱系爭房屋）遷出，並將系爭房屋返
還原告。2.被告應給付原告新台幣（下同）14,000元。並自
民國（下同）100年2月28日起至遷讓交還系爭房屋之日止，
按月給付原告20,000元。」之判決，嗣於訴狀送達後，更正
其聲明求為：「1.被告應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返
還原告。2.被告應給付原告4,000元。並自100年2月28日起
至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告20,000元。」之
判決，核原告所為上開聲明之更正，係屬減縮應受判決事項
之聲明，與上開規定無違，應先敘明。
㈡按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場人之聲
請，由其一造辯論而為判決。民事訴訟法第385條第1項前段
定有明文。本件被告經合法通知未於言詞辯期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款之情事，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於99年2月28日向原告承租系爭房屋，
約定租期至100年2月27日止，租金每月為新台幣（下同）
7,000元，應於每月28日以現金支付，並約定被告如違約不
於租賃期滿時交還房屋，原告每月得向被告請求20,000元計
算之違約金（房屋租賃契約書第6條）。詎被告自99年12月
28日起即未繳租金，迄至租期屆滿日止，計已積欠原告租金
14,000元，經以保證金10,000元扣抵後，尚欠原告租金4,00
0元；又兩造間系爭房屋之租期已屆滿，被告迭經原告催促
，拒不將系爭房屋返還原告，是兩造間之租賃關係既因租期
屆滿而消滅，被告自應交還系爭房屋，並給付原告前開積欠
之租金。再者，兩造間之租賃關係既已消滅，被告未依約遷
讓返還系爭房屋予原告，原告自得依兩造房屋租賃契約第6
條約定，請求被告自100年2月28日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付20,000元等語。並聲明：如主文第1、2項
所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、法院之判斷：
㈠原告主張之前開事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃契
約書、存證信函及回執等件為證，核與原告所述各節相符；
被告對於原告主張之前開事實，已於相當時期受合法之通知
，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民
事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項前段、第1項
前段之規定，視同自認，堪認原告前揭主張屬實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金。又承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分別
定有明文。兩造間系爭房屋之租賃契約既已於100年2月27日
因租期屆滿而終止，則被告依民法第455條前段之規定，自
負有返還系爭房屋之義務。從而，原告本於租賃物返還請求
權及租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，並
給付原告所積欠之租金4,000元，為有理由，應予准許。
㈢又兩造於系爭房屋租賃契約第6條約定「乙方（按即被告）
如違約不於租賃期滿時交還房屋或違反第四條第二款之規定
者甲方（按即原告）得請求乙方給付每壹個月計算違約金新
台幣貳萬元。不足壹個月，以足月計算」，是本件被告既於
租期屆滿後未依約遷讓返還系爭房屋予原告，其違反兩造房
屋租賃契約之約定自明，是原告依前揭約定請求被告自100
年2月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付20,000
元計算之違約金，亦屬有據，應予准許。
㈣綜上所述，原告依租賃物返還請求權、租賃契約等法律關係
，訴請被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金4,000元
，並請求被告自100年2月28日起至返還系爭房屋之日止，按
月給付原告20,000元，均有理由，應予准許。
㈤本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易訴訟程序
所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行；併確定本件訴訟費用額為1,000
元由被告負擔。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年9月14日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂麗玉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年9月14日
書記官