臺灣屏東地方法院簡易民事判決 108年度潮簡字第340號
原 告 葉俞成
被 告 許宏吉
訴訟代理人 曾志強
被 告 許文娟
許文珍
許文貞
上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國108年12月
10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告許宏吉、許文娟、許文珍、許文貞應就坐落屏東縣○○鄉○
○段○○○○號土地於民國65年11月29日以潮登字第016632號所設
定被繼承人 許森林 之地上權辦理繼承登記。
被告許宏吉、許文娟、許文珍、許文貞就前項地上權，應予終止
，並塗銷前項地上權登記。
訴訟費用由被告許宏吉、許文娟、許文珍、許文貞負擔。
事實及理由
一、本件被告許宏吉、許文娟、許文珍、許文貞經合法通知，未
於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情
形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：緣原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土
地之前手訴外人 石有枝 於民國65年11月29日將系爭土地以屏
東縣潮州地政事務所登記字號潮登字第016632號設定地上權
予許森林，權利範圍為2/3，存續期間為不定期。惟當初設
定地上權目的係於同段196建號建物興建第三樓作為經營自
來大電影院使用，然現在該三樓已斷垣殘頂，設立目的已不
存在，依民法第833條之1規定，予以終止該地上權，因許
森林已於77年12月24日死亡，其繼承人為被告許宏吉、許文
娟、許文珍、許文貞並未辦理上開地上權繼承登記，為此請
求被告許宏吉、許文娟、許文珍、許文貞辦理上開地上權繼
承登記，並請求終止該地上權。又該地上權既經終止，然地
上權之登記，對原告就上開土地之所有權圓滿狀態有所妨害
，乃依民法第767條第1項規定請求被告等人塗銷該地上權
登記。聲明：如主文所示。
三、被告許宏吉、許文娟、許文珍、許文貞均未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述。
四、按「地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立
之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成
立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形
，定其存續期間或終止其地上權。」、「修正之民法第八百
三十三條之一規定，於民法物權編中華民國九十九年一月五
日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之。」此
民法第833條之1、民法物權編施行法第13條之1分別定有
明文。依上開條文之立法理由，係鑑於地上權非有相當之存
續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機
能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長
趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益
，爰明定土地所有人或地上權人針對未定有期限之地上權，
均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物
或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成
立之目的不存在時，法院得終止其地上權。可知地上權之設
定固然須以一定之存續期限方可發揮其經濟效益，然於經過
相當期間後，是否有存續之必要，仍須斟酌建築物或工作物
之各種狀況及地上權之成立目的是否存在等因素，綜合判斷
之。經查，訴外人石有枝於65年11月29日將系爭土地以屏東
縣潮州地政事務所登記字號潮登字第016632號設定地上權予
許森林，權利範圍為2/3，存續期間為不定期，地租空白乙
節，有卷存土地登記第一類謄本可稽（見本院卷第33頁）。
又當初設定地上權目的係供坐落屏東縣○○鄉○○段196建
物興建第三樓作為經營自來大電影院使用乙節，被告許宏吉
、許文娟、許文珍、許文貞對於原告此之主張，經合法通知
，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀答辯，依民事
訴訟法第280條第1項及第280條第3項前段準用第1項規
定，應視同自認，是原告此部分主張之事實即堪信為真實。
另坐落屏東縣○○鄉○○段196建號房屋三樓現已殘破不勘
使用乙事，業據原告提出屏東縣政府函、照片為證（見本院
卷第10-12頁）亦可信為真實。是則，系爭建物三樓既已殘
破不勘使用，而參酌地上權之設定迄今已逾40年，倘任令其
繼續存在，勢必影響所有權人之利用，有害土地利用之完整
性，是原告主張終止系爭地上權（被告許宏吉、許文娟、許
文珍、許文貞辦理繼承登記部分，如下所述），合於上開民
法規定，核屬有據，應予准許。
五、按「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律
行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分
其物權。」、「所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之
。」民法第759條、第767條第1項中段亦分別定有明文。
經查，系爭地上權既已經本院終止，然系爭地上權登記繼續
存在，即對原告就系爭土地所有權圓滿狀態有所妨害，原告
自得本於所有權地位，依民法第767條第1項中段規定，請
求妨害除去（即請求地上權人塗銷地上權登記），然許森林
已於77年12月24日死亡，其繼承人為被告許宏吉、許文娟、
許文珍、許文貞，並未辦理上開地上權繼承登記乙情，除有
上開土地登記第一類謄本可證外，並有卷存查詢表、戶籍謄
本、繼承系統表可參（見本院卷第25、28-32、35頁），被
告許宏吉、許文娟、許文珍、許文貞既未就系爭地上權辦理
繼承登記，自無從予以處分、塗銷，是原告請求被告許宏吉
等人就系爭地上權辦理繼承登記後，終止系爭地上權，並予
以塗銷，即屬有據。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，又屬命被告為一定之意思表示，尚無宣告
假執行之餘地。
七、依民事訴訟法第78條、第85條第1項規定判決如主文。
中華民國108年12月24日
潮州簡易庭法官曾吉雄
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應
一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年12月24日
書記官張婉郁