臺灣屏東地方法院簡易民事判決 107年度潮簡字第635號
原 告 王姵譁
被 告 洪麗珠
曾世榮
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年3月26日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告洪麗珠應自門牌號碼為屏東縣○○鄉○○村○○路○○○○○號
房屋遷出，並將上開房屋返還原告。
被告洪麗珠、曾世榮應連帶給付原告新臺幣伍萬陸仟元。
訴訟費用由被告洪麗珠、曾世榮連帶負擔百分之二十四，餘由被
告洪麗珠負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告洪麗珠、曾世榮經合法通知，未於言詞辯論期日到
場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲
請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：緣被告洪麗珠與原告簽訂房屋租賃契約，向原告
承租屏東縣○○鄉○○村○○路○○○○○號房屋，租金每月新
臺幣（下同）4,000元，租期自105年3月1日至107年3
月1日止，並由被告曾世榮為連帶保證人，詎被告洪麗珠自
106年9月起至107年2月止，共積欠原告6個月房租24,0
00元，且自租期屆滿後，自107年3月起107年10月止，未
將上開房屋清空返還原告而仍占用上開房屋，受有相當於租
金32,000元之利益（以每月4,000元，計8個月），為此提
起本件訴訟等語。聲明：除假執行外，如主文所示。被告洪
麗珠、曾世榮於言詞辯論期日未到場，亦未提出書狀為陳述
。
三、本院判斷：
㈠按「承租人應依約定日期，支付租金。」、、「承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物。」此民法第439條前段、第
455條前段定有明文。可知承租人於租賃期間內，有給付租
金之義務，而於租賃關係消滅後，有租賃物之義務。又按「
無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」此民法
第179條亦定有明文。
㈡本件原告主張上開事實業據原告提出舊房屋租賃契約書、郵
存證信函為證（見本院卷第6-14、23-28頁），且被告等人
對於原告主張上開之事實，已於相當時期受合法之通知，而
於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴
訟法第280條第3項規定，視同被告等人自認原告主張之上
開事實。故原告請求被告洪麗珠應自門牌號碼為屏東縣○○
鄉○○村○○路○○○○○號房屋遷出，並將上開房屋返還原告
，於法自屬有據，應予准許。又被告曾世榮既為上開房屋租
賃契約之連帶保證人，則原告請求被告洪麗珠、曾世榮連帶
給付自106年9月起至107年2月止，所積欠6個月租金24
,000元（6ㄨ4,000＝24,000元），為有理由，應予准許。
另無權占有他人地上物，可能獲得之相當於租金之利益，此
為為社會通常之觀念。本件被告洪麗珠於租期屆滿後，未將
上開房屋清空返還原告而仍占用上開房屋，即屬無權占有，
自107年3月起107年10月止，共8個月，可能獲得之相當
於租金之利益，故原告請求被告洪麗珠、曾世榮連帶返還上
開期間所受有相當租金之不當得利32,000元（4,000ㄨ8＝
32,000元），亦應准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
職權宣告假執行。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前
段、第78條、第85條判決如主文。
中華民國108年4月9日
潮州簡易庭法官曾吉雄
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應
一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月9日
書記官張婉郁