臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
20號
被 告 甲○○ 原住台南
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國94年6月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將台南縣○○鎮○○段174建號即門牌號碼台南縣○○鎮
○○路○○○號房屋遷讓返還原告，並給付原告自民國九十四年
六月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月以新台幣壹萬柒仟元計
算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：被告於民國93年8月1日起向原告承租坐
落台南縣○○鎮○○路中央里405號房屋（下稱系爭房屋）
，租賃期間自93年8月1日起至94年7月31日止，月租新台幣
（下同）17000元，應於每月5日前繳納，惟被告僅繳納租金
至93年12月，屢經原告催討未果，被告目前亦已不知去向，
惟屋內仍堆置被告經營五金行時之物品，爰以起訴狀之送達
為終止租約之意思表示，並請求被告遷讓返還系爭房屋，及
依不當得利法律關係請求自94年6月1日起至遷讓返還上開房
屋之日止，按月以17000元計算之損害金。爰聲明如主文第
一項所示。
三、得心證之理由：
（一）經查，原告主張之上揭事實，業據其提出與其所述相符
之房屋租賃契約書為證，而被告對原告主張之事實既不
於言詞辯論期日到庭爭執，復未提出書狀答辯以供本院
參酌，是依上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真
實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催
告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出
租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，
非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其
租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
月時，始得終止契約。民法第440條第1項第2項定有明
文。查，被告僅繳納租金至93年12月，迄原告起訴時，
被告已遲延給付租金達二個月以上，則揆諸上開條文規
定，原告自得終止上開租賃契約，而原告既以起訴狀繕
本之送達為終止租約之意思表示，則於起訴狀繕本送達
被告之日（94年5月31日）起，兩造間之租賃契約已終
止，被告自負有遷讓返還系爭房屋之義務。又兩造間自
94年6月1日起既已無租賃關係存在，被告無法律上之原
因繼續占用系爭房屋堆置物品而受有利益，致原告受有
損害，則原告依不當得利法律關係請求被告自94年6月1
日起按月以17000元計算之損害金，為有理由，應予准
許。
四、從而，原告依租賃契約法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋
，並請求自94年6月1日起至遷讓上開房屋之日止，按月以17
000元計算之損害金，為有理由，應予准許。
五、又本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款，依
職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 94 年 6 月 29 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官 林育幟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 6 月 29 日
書記官周信義