宣 示 判 決 筆 錄 102年度板簡字第1695號
原 告 王家榛
被 告 曹玉繡
上列當事人間102年度板簡字第1695號請求返還租賃房屋等事件
於中華民國102年12月3日言詞辯論終結，於中華民國102年12月
17日下午1時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席
職員如下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○段○○○巷○○號七樓
之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣肆萬肆仟元及自民國一百零二年十一月二
十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零二年三月十日起至遷讓返還第一項房屋之日
止，按月給付原告新台幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項及第三項已到期部分得假執行。但被告如
以新臺幣壹佰叁拾貳萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）100年3月1日起向原告承
租新北市○○區○○街0段000巷00號7之房屋，租期2年
，即自100年3月10日至102年3月9日止，租金每月新臺
幣（下同）11000元，於每月10日給付。惟被告自101年
9月起，即未支付分文租金，算至租期屆滿之102年3月9
日止，共積欠6個月租金，共計66000元，扣除被告於10
2年1月4日、22日各給付原告11000元，尚積欠44000元
，雖迭經催告，被告均置之不理。按租賃定有期限者，
其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法第450條第1項及第455條前
段分別定有明文。本件系爭租賃期間自100年3月10日至
102年3月9日止，租賃契約第六條：「乙方（承租人）
於租期屆滿時，除經甲方（出租人）同意繼續出租外，
應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉
詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲
方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了
之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。」，故自
102年3月10日起，二造間已無租賃契約存在。原告自得
請求被告返還租賃房屋；並自102年3月10日起，按月向
被告請求按租金計算之違約金至遷讓完了之日止。綜上
，被告自101年9月起，即未繳交房租於原告，故至102
年3月9日租賃契約屆滿時止，原告得向被告請求4個月
租金共計44000元及自起訴狀繕本送達翌日（即102年11
月23日）起至清償日止，按年息5%計算之利息，並自1
02年3月10日起，按月給付原告依租金計算之違約金110
00元至被告搬離時止，依法應有理由之事實，業據提出
房屋租賃契約書、存證信函、101年房屋稅繳款書等件
影本為證。被告對於原告主張之事實未於言詞辯論期日
到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，經本院調查
證據之結果，應堪認原告之主張為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。本件租賃契約為
定期租賃契約，租約並於102年3月9日到期，被告積欠
租金44000元，且被告於租期屆滿後不返還系爭房屋，
繼續違約占有系爭房屋，原告自得請求被告返還租賃房
屋及給付租賃期滿前積欠之租金及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、又查兩造所訂房屋租賃契約書第6條前段：「乙方於租
期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房
屋誠心按照原狀遷空交還甲方」之約定，而應適用同條
後段約定：「如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向
乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止」。
兩造簽訂之房屋租賃契約書第6條已有約定，則原告請
求被告給付自租約期滿翌日即102年3月10日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付違約金11000元，自屬有
據。
四、從而，原告依租賃契約（含違約金約款）之法律關係，
請求判決如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准
許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
六、本判決第1項、第2項及第3項已到期部分係就民事訴訟
法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相當擔保金
額而免為假執行。
中華民國102年12月17日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官吳祉瑩
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0
段00巷0號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年12月17日
書記官吳祉瑩