臺北簡易庭103年度北小字第17號民事判決

臺灣臺北地方法院小額民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　103年度北小字第17號
原　　　告　財政部國有財產署北區分署
法定代理人　 黃偉政
訴訟代理人　 葉銘勳
被　　　告　 陳添財
上列當事人間請求給付土地租金等事件，於民國103年2月14日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬貳仟壹佰貳拾肆元，及自民國一百零
二年十月三十日起至清償日止按年息百分之五計算之利息，暨違
約金新臺幣伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣叁萬貳仟壹佰
貳拾肆元預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告於民國100年1月11日與原告簽訂（76）國基
租字第97號國有基地租賃契約書，約定由被告承租原告所經
營管理之臺北市○○區○○段○○段000000000地號國有土
地，租用面積分別為2平方公尺、21平方公尺，租賃期間自
100年2月1日起至108年12月31日止，租金因公告地價或租率
調整時，承租人應照調整之租金額自調整之月份起繳付，並
約定如有逾期繳納租金之情形，應依租約第5條第5點之約定
加計違約金。詎被告積欠自101年10月起至102年9月止之租
金共計32,124元未付，依約違約金最高限額為9,630元，其
中計算至102年10月止已產生之違約金為798元，原告一併請
求自102年11月1日起至清償上述租金之日止按月以150元計
算最高以8,832元為限之違約金等語。並聲明：被告應給付
原告32,922元，及其中32,124元自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止按年息5％計算之利息，暨自102年11月1日起至清
償日止，按月給付違約金150元，違約金最高以8,832元為限
。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、查原告主張之事實，業據其提出國有基地租賃契約書、欠繳
租金及逾期違約金總表、公告地價及公告土地現值、違約金
明細表等件為證，被告復未到場爭執或提出書狀答辯以供本
院審酌，堪信為真實。
四、惟按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252條定有明文。而契約當事人約定之違約金是否過高，
應依一般客觀之事實、社會經濟狀況、當事人實際上所受損
害及債務人如能如期履行債務時，債權人可享受之一切利益
為衡量標準。本院審酌原告因被告遲延清償租金所受積極損
害、所失利益，通常為該租金收取後之利息收入或轉作他項
投資之收益，然近年來國內貨幣市場之利率已大幅調降，而
本件原告既已請求被告給付按年息5％計算之法定遲延利息
，則原告請求被告給付計算至102年10月止已產生之違約金
798元，及另請求被告給付自102年11月1日起至清償日止按
月以150元計算最高以8,832元為限之違約金，尚屬過高，本
院認為原告請求被告給付之違約金應酌減為共計500元為適
當。是原告請求被告給付租金32,124元及法定遲延利息、違
約金500元之範圍內，洵屬有據，原告逾此部分之請求，則
非有據。
五、從而，原告請求被告給付32,124元及自起訴狀繕本送達翌日
即102年10月30日起至清償日止按年息5％計算之利息，暨違
約金500元之範圍內，為有理由，應予准許。至原告逾此部
分之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部份係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第436條之20規定，應職權宣告假執行。本院並依同法
第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為
假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年3月4日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官羅富美
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○
路○段○○○巷○號）提出上訴狀(須按他造當事人之人數附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年3月4日
書記官劉英芬
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：對於小額程序之第一審裁判
上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。