臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 97年度重簡字第1402號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年7月11日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣三重市○○○街○○○號一樓房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬元及自民國九十六年九月十五日起至
返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國（下同）96年1月15日向其承租坐落在
台北縣三重市○○市○○○街○○○號1樓之房屋（下稱系爭房
屋），約定租期自96年1月15日起至98年1月14日止，租金
每月新台幣（下同）20,000元，應按月於15日給付，惟被告
自96年11月15日起即未給付租金，積欠租金達二期以上，原
告乃於97年1月9日以郵局存證信函通知被告：限於收受通
知之日起五日內繳清欠租，逾期視為終止租賃契約，嗣因被
告未於限期內給付欠租，兩造間之租賃關係已因終止而消滅
，惟被告無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋之使用
收益權利之事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅繳納
書影本、存證信函影本各乙份件為證。被告未於言詞辯論期
日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，審酌原告之陳
述與所提證據相符，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金20,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自96年9月15日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租
金20,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
中 華 民 國 97 年 7 月 18日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 張瑜鳳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 7 月 18 日
書記官 馬秀芳