豐原簡易庭110年度豐簡字第25號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　110年度豐簡字第25號
原　　　告　 馬振國
被　　　告　 楊崇祺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年2月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷00弄00號4
樓之房屋全部遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣2,320元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告楊崇祺經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、兩造之主張：
（一）原告起訴主張：被告於民國108年4月1日向原告承租門牌
號碼臺中市○○區○○路○段000巷00弄00號4樓房屋（下
稱系爭房屋），租約於109年4月30日到期，延至109年7月
10日止。詎被告自109年7月10日起即找不到人，系爭房屋
內之傢俱及家電等均未搬離，公共水電、天然瓦斯及管理
費均未繳納。為此，依據租約到期後之法律關係請求返還
租賃物即系爭房屋等語。並聲明：如主文第1項所示。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
（一）本件原告主張：被告於108年4月1日向伊承租系爭房屋，
租約於109年4月30日到期，延至109年7月10日止，詎被告
自109年7月10日起即找不到人，系爭房屋內之傢俱及家電
等均未搬離，公共水電、天然瓦斯及管理費均未繳納等情
，業據原告提出房屋租賃契約書、管理費收據、電力公司
繳納單據、天然氣繳費單據、自來水費單及照片等件為證
。被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提
出任何書狀爭執，堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條前段定有明文。兩造於房屋租賃契約書第6條亦約定：
被告於租期屆滿時，除經原告同意繼續出租外，應即將租
賃房屋誠心按照原狀遷空交還原告等語。本件兩造就系爭
房屋簽訂之租賃契約既已於109年7月10日到期，依前揭規
定及約定，被告應將系爭房屋遷讓交還原告。從而，原告
請求被告返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
四、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。
五、一造辯論及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條。
中華民國110年3月10日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官黃渙文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年3月10日
書記官蔡伸蔚