板橋簡易庭105年度板簡字第458號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　105年度板簡字第458號
原　　　告　 徐淑春
訴訟代理人　 曾允斌 律師
被　　　告　 郭富彬
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國105年4月12
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○路○○○○○號七樓
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬肆仟伍佰貳拾捌元，及自民國一○五
年二月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一○五年一月十日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣貳萬壹仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但擴張或減縮
應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第
1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明第2項為：被告
應給付原告新臺幣（下同）6萬4,528元，及自民國105年
1月10日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，嗣變
更聲明請求被告給付6萬4,528元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，核其所為，
係屬減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，自應准許。
三、原告主張：被告於104年1月10日向原告承租坐落門牌號碼
新北市○○區○○○路○○○○號7樓房屋（下稱系爭房屋）
，並約定租賃期間自104年1月10日起至105年1月9日止
，被告應按月給付租金新臺幣（下同）2萬1,000元，租期
屆滿後即應遷讓房屋，詎被告於租期屆滿前尚欠租金及相關
費用扣除押租金後尚欠6萬4,528元，未為清償，又兩造間
之租賃關係，業因租期屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓，無
權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，依約
須按月賠償原告2倍租金之違約金。爰依租賃契約法律關係
提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項所示，暨被
告應自105年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告4萬2,000元，並願供擔保，請准宣告假執行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
五、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約影本為證，被告已
於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日未到場，亦未
提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告之主張為真
實。
六、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前
段定有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物
，民法第455條前段亦有明文。本件房租賃契約既已於105
年1月9日因租期屆滿而消滅，從而，原告請求被告將系爭
房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金6萬4,528元，洵屬
有據。
七、復按違約金本應推定為損害賠償之預約，與無償贈與契約不
同。關於損害賠償之額數，在當事人間雖不妨於事前預為約
定，而其所約定之額數，如果與實際損害顯相懸殊者，法院
自得以當事人實際上所受損失為標準，酌予核減，最高法院
19年上字第1554號判例參照。本件兩造約定租期屆滿未遷讓
返還系爭房屋，應按月賠償2倍租金乙節，固有房屋租賃契
約書第8條在卷可按。惟本院審酌原告出租系爭房屋每月租
金為2萬1,000元，原告復未舉證除每月租金損害外，尚有
其他損害產生，是以，本件原告得請求之懲罰性違約金應酌
減至按月以1個月租金即2萬1,000元計算，較為適當。
八、綜上所述，原告依租賃契約法律關係，請求判決如主文第1
、2項所示，暨被告應自105年1月10日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告2萬1,000元，為有理由，應予
准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
九、本件原告勝訴部分係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決
，應依職權宣告假執行。原告其餘假執行之聲請，因該部分
訴之駁回而失所依據，應予駁回。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國105年4月28日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官陳志峯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年4月28日
書記官劉春美