臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 99年度彰小字第546號
原 告 亞洲生活廣場管理委員會
法定代理人 賴步雲
被 告 許志錕
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國100年2月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣89,736元，及自民國99年10月11日起至清
償日止，按年息5%計算之利息。
訴訟費用新台幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要領
一、原告主張：被告係亞洲生活廣場公寓大廈之區分所有權人，
其原有彰化縣○○鎮○○段325建號即門牌號碼彰化縣○○
鎮○○路○○○號5樓之2房屋（下稱系爭5樓之2房屋），屬於
一般住家，管理費之收取係按坪（登記權狀坪數）為標準計
算，每坪新台幣（下同）45元，面積計算為每一住戶之層次
面積，加附屬建物面積，加共用部分權利範圍（景福段390
建號）換算為面積總和，系爭5樓之2房屋每月應繳之管理費
為1,770元。系爭5樓之2房屋於民國99年1月19日由訴外人黃
瀞儀拍賣取得，被告尚欠98年12月之管理費1,770元，及99
年1月1日至99年1月18日之管理費1,026元（1,770元÷31日=
每日57元，57元×18日=1,026元）共2,796元未繳。另被告
所有坐落彰化縣○○鎮○○段323建號即門牌號碼彰化縣○
○鎮○○路○○○號4樓房屋（下稱系爭4樓房屋），屬於商業
區店4，管理費收取以坪（登記權狀坪數）為標準計算，每
坪15元（為一般住家之3分之1），面積計算同一般住家，○
○○鎮○○段389建號未列入計算，系爭4樓房屋每月應繳之
管理費為4,830元，被告尚欠98年3月1日至99年8月31日共18
個月之管理費86,940元（4,830元×18月）未繳。屢經催告
，被告迄未繳交。爰依公寓大廈管理條例第21條規定，請求
被告給付上開管理費共89,736元（2,796元+86,940元=89,73
6元）及法定遲延利息等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：被告已於99年8月5日繳交57,630元，其中系爭5
樓之2房屋之承租人於98年4月1日遷出，被告並未居住使用
該房屋，故不必繳管理費，原告應退還被告已繳之該房屋管
理費14,160元。而系爭4樓房屋已空屋8、9年，原告並未服
務被告，管理費應降低至5分之1或4分之1計算才合理。另民
族路120號地下室1樓為被告所有，原告常擅自帶人停車，妨
害被告財產權。又原告之帳單只有寫明細，發射台之費用亦
未寫入，並未發表98、99年管理維修收支明細表，如原告即
時提出，被告即儘速繳交管理費等語置辯。並聲明：原告之
訴駁回。
三、查原告主張事實，業據其提出建物登記謄本、土地登記謄本
、存證信函等為證。被告對於系爭二戶房屋管理費之計算標
準及未繳費期間並不爭執，惟以前揭情詞置辯。經查：
㈠被告因積欠系爭4樓房屋自97年6月至98年2月之管理費43,47
0元，經本院98年度彰小字第185號判決被告應給付43,470元
，及自98年3月24日起至清償日止，按年息5%計算之遲延利
息確定之事實，業經本院調取上開卷宗查明。而被告於99年
8月5日在本院99年度訴字第101號強制遷離等事件審理時當
場所繳57,630元管理費，係包括系爭5樓之2房屋自98年4月
至98年11月之管理費14,160元，及系爭4樓房屋自97年6月至
98年2月之管理費43,470元，亦經本院調取上開卷宗查明無
訛（見該事件第一審卷137、145、156頁）。被告雖辯稱其
自98年4月1日起即未使用系爭5樓之2房屋云云，惟被告為該
房屋之所有權人，得決定如何使用該房屋或閒置不用，故被
告所辯縱然屬實，亦不得以此為由拒絕繳交管理費。是被告
辯稱其係多繳管理費14,160元，原告應退還被告云云，尚無
可採。又被告辯稱系爭4樓房屋係空屋，應降低管理費為合
理云云，亦為原告所否認，而如前述，被告有權利決定是否
使用該房屋，不得以此為由要求減少管理費，此外，被告復
未陳報有何空屋應降低管理費之相關決議，故其此部分所辯
，亦乏所據，而無可採。是原告主張之事實，應堪採信。
㈡另被告所辯原告擅自帶人進入民族路120號地下室1樓乙情，
與其是否應繳管理費無關。而被告所辯帳單只有寫明細，發
射台之費用亦未寫入，原告並未發表98、99年管理維修收支
明細表等情，縱或屬實，亦係被告是否得要求原告履行之事
由，此與被告應繳之管理費並無對待給付關係，被告不得以
此為由拒絕繳交管理費。
四、綜上所述，本件被告應繳交之管理費共89,736元。從而，原
告依公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給付89,736元
，及自支付命令送達翌日即99年10月11日起至清償日止，按
年息5%計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
五、本件係依小額訴訟程序為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。本件訴訟費用之負擔為主文第2項所示。
中華民國100年3月4日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官羅秀緞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年3月7日
書記官吳政峯