臺灣士林地方法院民事簡易判決 100年度士簡字第860號
原 告 董曼滋
訴訟代理人 周彥文
被 告 張韻婷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，業經於民國100年10月19日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖萬貳仟捌佰玖拾陸元。
訴訟費用新台幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者、請求之基礎事實同一者，不甚
礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第25
5條第1項第2款、第3款、第7款分別定有明文。經查：
原告起訴時依租賃物返還之法律關係，而聲明「被告應將坐
落臺北市○○○路○段○○號2樓C室之房屋遷讓返還原告，
並給付租金新臺幣（下同）7萬5,000元，暨未繳清之電費
」。嗣於本院審理中，原告變更聲明為「被告應給付租金6
萬5,000元，及自100年8月25日起至100年10月9日止，
相當於租金之不當得利1萬4,995元，暨未繳清之電費1萬
2,901元予原告」。經核屬本於同一請求事實而為應受判決
事項之減縮，揆諸首揭規定，自應准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告主張被告於民國98年8月24日起，向原告承租門牌號碼
臺北市○○○路○段○○號2樓C室房屋（下稱系爭房屋），
約定租賃期間自98年8月24日至99年8月24日為止，約定押
租金2萬元，於每月30日前給付租金為1萬元，雙方簽有書
面租賃契約，租約期滿後兩造再續約1年，租賃條件均與前
租約相同，惟被告自100年1月起即未依約繳納租金，至
100年8月24日租期屆滿時為止，扣除被告曾清償5,000元
、押租金2萬元，尚積欠租金共6萬5,000元未清償；其次
，被告自100年4月起即未繳納應負電費，累計欠費達1萬
2,901元；且被告於100年8月24日契約終止後，並未騰空
返還系爭房屋，仍繼續占用至100年10月9日止，期間顯受
有相當於租金之不當得利，按日租333元計算，被告應給付
1萬4,995元。 爰依 系爭租賃契約書及不當得利之法律關係
，聲明請求被告應給付積欠租金、電費及自租約屆滿起至系
爭房屋遷讓返還原告之日止，按月給付相當租金之不當得利
等語。
四、本件原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約書、調解不
成立證明書、電費收現管理表、地價稅繳款書均影本為證，
被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法通知，而於
言詞辯論期日不到場，復未提出任何書狀爭執，堪認原告之
主張為真實。
五、本件被告係自100年1月起即未依約繳納租金，至100年8
月24日租期屆滿時為止，扣除被告曾清償之5,000元、押租
金2萬元後，被告尚積欠未繳之租金共6萬5,000元，及自
100年4月起未繳納之電費1萬2,901元。按依兩造系爭租
約第4條規定，被告應每月繳約租金1萬元，並於每月30日
前支付；系爭租約附件約定：「出租人（按原告）於每年1
、3、5、7、9、11」月底，向承租人（按被告）按電表
結算收取電費」，原告依系爭租約請求被告給付上開租金及
電費，核屬有據，應予准許。
六、次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質
不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦
分別規定甚明。被告自租約終止日即100年8月24日起至
100年10月9日間，無法律上之原因，繼續占有使用系爭房
屋，致原告無法使用，因而受有損害，該「使用利益」依其
性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益為社會通常之觀念，惟按本件被告為自系爭契約終止
之翌日（100年8月25日）始具備無法律上原因而占用他人房
屋之情事，從而，原告依不當得利之規定，請求被告自100
年8月25日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日（即100年10月
9日）止，按月給付原告相當於租金之利得共計1萬4,995
元，亦屬有據。
七、從而原告依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，請求被
告應給付租金6萬5,000元、電費1萬2,901元、相當於租
金之利得1萬4,995元，共計9萬2,896元（65000+12901+
14995＝92896），為有理由，應予准許。
八、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為1,220元
（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國100年10月24日
士林簡易庭法官吳維雅
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官許雅玲
中華民國100年10月24日