臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 98年度宜簡字第145號
原 告 甲00000000.
訴訟代理人 劉致顯 律師
被 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
上列當事人間請求給付仲介費事件，本院於中華民國98年9月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣貳拾捌萬陸仟肆佰元，及自民國九十八年
九月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣參仟零玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告乙○○經由其子丙○○代理，於民國97年7
月8日委請原告仲介，買受坐落宜蘭縣○○鄉○○段851、85
2、856地號等3筆土地（下稱系爭土地），共895.52坪，總
價新台幣（下同）1433萬元，並簽訂不動產買賣斡旋承諾契
約。嗣經原告斡旋後，系爭土地以總價1432萬元成交，買賣
雙方並於97年7月12日簽訂買賣契約，買方即被告自應依約
給付原告按合約總價2%計算之仲介費即286,400元，迭經催
討無效，爰依不動產買賣斡旋承諾契約（下簡稱斡旋契約）
之法律關係，聲明請求被告給付286,400元，及自起訴狀繕
本（訴狀誤載為支付命令繕本）送達被告翌日起至清償日止
，按年息5%計算之利息等語。
二、被告對原告主張由其子丙○○代理被告簽訂斡旋契約之事實
並不爭執，然以：系爭土地之買賣契約，前經被告與土地出
賣人達成調解，確認買賣契約不成立，本件委託契約之效力
必須附隨於買賣契約，況原告提出不實之授權書，偽造土地
共有人同意本件買賣之內容，而有可歸責原告之事由，導致
系爭土地買賣契約不成立，買賣契約既不成立，斡旋契約亦
因此而失效等語，資為抗辯，並聲明請求駁回原告之訴。
三、原告主張斡旋契約係被告經由其子丙○○代理簽訂，系爭土
地買賣雙方已簽訂買賣契約之事實，業據其提出與所述相符
之不動產買賣斡旋承諾書1紙及不動產買賣契約書3紙為證。
被告主張系爭土地之買賣契約嗣經被告與出賣人達成調解確
認不成立之事實，亦據其提出本院98年度移調字第10號調解
筆錄乙紙為證，兩造對上述事項均無爭執，堪信屬實。
四、得心證之理由：
（一）查被告訴訟代理人於本案言詞辯論時陳稱：本件是被告委
託我代理，當時被告確實有去，因為不識字，所以由我代
理簽名，原告主張由我代理被告簽約沒有意見等語，故本
件丙○○代理被告與原告簽訂斡旋契約之行為屬有權代理
，先予敘明。
（二）經查：如買賣成交，買方同意給付受託人成交總價款2%之
服務報酬，並應於買賣雙方簽訂不動產買賣契約時一次付
清。因不可歸責受託人之事由，而有買賣契約無效、被撤
銷或解除時，買方不得拒絕服務報酬給付義務。為兩造簽
立之斡旋契約關於服務報酬之明文約定，此有原告提出之
斡旋契約書乙份在卷可證。依該約定之意旨，於買賣雙方
簽訂系爭土地買賣契約時即屬所謂「買賣成交」之時，除
有可歸責於受託人即原告之事由而導致買賣契約失其效力
以外，受託人即原告皆可依斡旋契約請求買方即被告給付
服務之勞務對價，不受買賣契約因其他事由而失其效力之
影響。蓋斡旋契約係成立於兩造之間，買賣契約係成立於
被告與第三人之間，兩者本屬不同之契約關係，原告如無
可歸責事由而致買賣契約不成立或失其效力者，原告既已
提供仲介服務之給付，被告自不能援引與第三人之糾紛事
由而拒絕服務報酬之給付。系爭土地之買賣契約業於97年
7月12日簽立在案，此有原告提出之不動產買賣契約書乙
份為證，系爭土地之買賣即屬成交，縱買賣嗣後未依約履
行或有無效、得撤銷、解除等情事，除非有可歸責於原告
之事由，否則僅係賣方須依法負擔債務不履行之責任而已
，並不影響斡旋契約有效存在於兩造間之事實，買方即被
告仍應依斡旋契約給付受託人即原告成交總價款2%之服務
報酬。
（三）按當事人主張有利於己之事實，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條定有明文。本件被告辯稱係原告提供
不實買賣之資料，致系爭土地買賣契約不成立，而有可歸
責原告之事由云云，然未見被告舉證以實其說。經本院詢
問被告如何證明，被告僅表示單純主張買賣契約不成立，
斡旋契約也因此失效，沒有其他證據請求調查云云。其主
張顯無法律上之依據，且沒有證據可資證明，難為有利於
被告之認定。
五、綜上所述，原告依據不動產買賣斡旋承諾契約之法律關係，
聲明請求被告給付286,400元，及自起訴狀繕本送達被告翌
日即98年9月1日起至清償日止，按年息5%計算之法定利息，
為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序而為被告敗訴之
判決，本院應依職權宣告假執行並依職權確定被告應負擔之
訴訟費用額共計3,090元（包含第一審裁判費3,090元）。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國98年10月7日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官林俊廷
上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
中華民國98年10月7日
書記官葉瑩庭