裁判字號：臺灣桃園地方法院110年訴字第563號民事判決
裁判日期：民國110年09月23日
裁判案由：分割共有物
臺灣桃園地方法院民事判決110年度訴字第563號原告 任立柱 被告 盧文川 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年9月2日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金依附表二所示應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造同為如附表一所示不動產（下稱系爭房地）之共有人，應有部分比例詳如附表二所示，兩造就系爭房地並無分割協議，茲因兩造就分割方式未能達成協議，且系爭房地僅有單一出入口，如以原物分割，顯有事實上困難，為此依民法分割共有物規定，請求裁判准予分割系爭房地。並聲明：兩造共有系爭房地准予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示應有部分之比例分配價金。
二、被告則以：系爭房地是伊的祖產，目前沒有人住，但祖先牌位在那，伊不同意變價分割，但伊沒有錢買下來，希望維持現狀等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：：㈠按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不
能分割或契約訂有不能分割之期限者，不在此限，民法第82
3條第1項定有明文。原告主張系爭房地（含附表一所示共用部分）為兩造所共有，應有部分比例如附表二所示，且兩造間就系爭房地並無分管合約，惟迄今仍無法就分割方法達成協議等情，未經被告爭執，且有系爭房地登記謄本在卷可稽（見桃簡卷第14至16頁），堪信屬實。
㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項定有明文。
㈢經查，系爭房地為一棟3層樓公寓大廈中之1戶，位於第3
層，系爭房屋僅1個獨立出入口，為兩造所不爭執，倘依兩造之應有部分比例為原物分割，兩造分得部分並無各自獨立之門戶出入，本院審酌原物分割除有礙系爭房地之經濟效用之外，並有損其完整性，造成日後使用之困難，無法發揮經濟上應有之價值，是以原物分配予兩造，並不可行。又本件審理期間，被告表示現狀無經濟能力可以購買對方應有部分，酌以兩造已因無法協議決定分割方法而生本件訴訟，為免另生金錢補償之糾紛，亦不宜採取部分共有人原物分配，部分共有人金錢補償之分割方式。準此，依據上開所述系爭房地之坐落位置與面積、利用型態及共有人意願及利益等情形，本件以原物分配顯有困難，而應以變價分割，並將所得價金按如附表二所示應有部分比例分配予各共有人為適當，此在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭房地之市場價值，對兩造而言應屬最為有利，且不致損及特定共有人之利益，從而原告請求將系爭房地予以變價分割如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告訴請分割系爭房地，為有理由，應予准許。本院審酌上開一切情狀後，認應將系爭房地予以變價分割應屬適當可採，爰判決如主文第1項所示。
五、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是本件訴訟費用應由兩造依其應有部分之比例分擔，始為公允，爰依民事訴訟法第80條之1，諭知兩造訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。
中華民國110年9月23日
民事第一庭法官紀榮泰正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年9月23日
書記官郭力瑜附表一：
土地部分┌─┬───────────────────┬──────┬────────┐│編│土地坐落│面積│權利範圍││├───┬────┬────┬─────┼──────┤││號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├─┼───┼────┼────┼─────┼──────┼────────┤│1│桃園市○○○區○○○○段│0000-0000│99│任立柱：6分之1││││││││盧文川：6分之1│└─┴───┴────┴────┴─────┴──────┴────────┘建物部分┌─┬───┬───────────┬─────────┬────────┐│編│建號│建物坐落地號│建物層次面積│權利範圍││││-------------------│附屬建物面積│││號││建物門牌│││││││（平方公尺）││├─┼───┼───────────┼─────────┼────────┤│1│00774│桃園市○○區○○○段02│││││-000│94-0110地號│建物層次：第3層│任立柱：2分之1││││-------------------│層次面積：62.75│盧文川：2分之1││││桃園市○○區○○路○○巷││││││6之2號│││└─┴───┴───────────┴─────────┴────────┘附表二：
┌─────┬─────┬─────┐│當事人姓名│變價所得價│訴訟費用負│││金分配比例│擔比例│├─────┼─────┼─────┤│任立柱│1/2│1/2│├─────┼─────┼─────┤│盧文川│1/2│1/2│└─────┴─────┴─────┘