臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 桂冠歐洲三期大廈管理委員會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國98年12月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣柒萬柒仟貳佰貳拾元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、原告主張 伊為 坐落台中市○○區○○○○街○○號公寓大廈社
區管理委員會，被告為該公寓大廈社區其中何厝東二街21號
房屋之區分所有權人，被告依法有按區分所有權人會議決議
即每坪新台幣（下同）60元繳交管理費之義務，惟竟積欠自
民國97年12月份起至98年10月止之管理費新臺幣（下同）77
,220元尚未繳納(60元/坪x117坪x11個月=77,220元)，屢
向被告催繳，均未獲置理，屢經催索均不獲置理，為此提起
本件訴訟，訴請被告給付積欠之上開管理費等語。並聲明：
被告應給付原告77,220元。
二、被告就有積欠管理費之事實，並不爭執，惟以：應按每坪35
元之標準繳納管理費，以及曾於98年10月底交付原告1紙面
額為4萬元之票據等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、法院之判斷：
(一)原告主張伊為坐落台中市○○區○○○○街○○號公寓大廈社
區管理委員會，被告為該公寓大廈社區其中何厝東二街21號
房屋之區分所有權人，而被告積欠自97年12月起至98年10月
之管理費等情，已據原告提出公寓大廈管理組織報備證明、
96年度及97年度區分所有權人會議紀錄、建物登記謄本、積
欠管理費計算式以及存證信函等件為證，復為被告所不爭執
，堪認屬實。
(二)被告雖另以前揭情詞置辯，惟按公寓大廈應設置公共基金，
區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納之，公寓大廈管
理條例第18條第1項第2款定有明文；且查原告提出桂冠歐洲
三期大廈96年11月7日96年度區分所有權人會議既決議「㈠
通過本大樓管理費仍以每坪60元收費。㈡針對129-B1、23-B
1、127S1、21-S1(指本件訟爭房屋)-129-S3等5戶五戶一樓
店面採取每坪35元之優惠措施；但已享優惠之一樓店面，若
未於每月月底（30或31日）前繳納管理費者，則當月管理費
需以每坪60元補收，以示公平。」等語，為被告所不爭執真
正，堪認屬實。準此，本件房屋所屬公寓大廈社區之區分所
有權人會議既已有決議，則關於該社區之管理費收費標準仍
應以其決議內容為準，且觀該決議內容，並無違反公寓大廈
管理條例之強制規定，其針對被告所有21-S1房屋部分，決
議按較低之收費標準每坪35元收取(一般收費標準為每坪60
元）、但如未於月底以前繳納則改按每坪60元補收，對於被
告而言，亦難認為有何顯失公平情形，被告自應受其決議效
力之拘束。本件被告事後既未於優惠期限內繳納管理費，自
無從享有繳納較低管理費之優惠利益，而仍應改按每坪60元
補繳管理費，被告辯稱只須繳納每坪35萬元等語，並不可採
。
(三)至於被告辯稱曾於98年10月底交付原告1紙面額4萬元之票據
乙節，因被告對於原告主張該票據之到期日為99年1月底、
如將來票據兌現時自會扣除同額之管理費乙節，並不爭執，
堪認屬實。按因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當
事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍不消
滅，民法第320條定有明文。本件被告負有按月繳納管理費
之義務，而竟積欠97年12月至98年10月間之管理費未繳納等
情，詳如前述。故被告雖於98年10月底交付原告1紙面額4萬
元之票據，然該票據之到期日尚未屆至，原告自尚無從提示
兌現以清償所積欠之管理費，事理至明，被告復未舉證證明
兩造間確有因交付該紙票據(新債務)而使被告原所積欠之
管理費債務(舊債務)消滅之意思，則依上開法條之規定，
要難認被告所積欠管理費之債務已因清償而消滅（至於上述
4萬元票據如於本院判決後真有提示兌領之情形發生時，則
在兌領金額之範圍內，本件判決主文所示之債務即因清償而
消滅，原告自當將本件債權扣除該兌領之金額，要屬另一事
項）。被告此部分所辯，亦不足採。
(四)從而，原告請求被告清償所積欠97年12月至98年10月間之管
理費77,220元(60元/坪x117坪x11個月=77,220元)，洵屬有
據，應予准許。
四、本件係依小額民事訴訟程序審理，且為被告敗訴之判決，爰
依職權宣告假執行；並確定其訴訟費用額為1,000元，應由
被告負擔。
五、訴訟費用負擔及假執行宣告之依據：民事訴訟法第78條、第
436條之19第1項、第436條之20。
中華民國99年1月15日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官王永春
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴
費新臺幣壹仟伍佰元。
中華民國99年1月15日
書記官