臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
108年度中小字第5694號
原 告 蘇鳳美
被 告 何錦成
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國109年1月2日言詞
辯論終結，判決
如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：兩造於民國108年10月27日下午3時許，於
原告家中簽訂不動產一般委託銷售契約書（下稱系爭契約）
，約定委託銷售標的為臺中市○○區○○路○段00巷0000號
房屋（下稱系爭房屋），委託銷售期間為自108年10月27日
起至109年3月26日止，並約定「屋主暫收伍仟代銷金，若
在合約期間內銷售出去，屋主退還伍仟元後，願再包捌仟捌
佰元紅包給銷售人員，銷售期為伍個月，銷售期過後，代銷
金歸屋主所有」等語，即被告要求暫繳代銷權利金新臺幣（
下同）5,000元（下稱系爭代銷金），如於簽訂時間內未售
出，系爭代銷金則歸被告所有，不予退還，但經原告簽訂系
爭契約後始發現，系爭房屋有漏水、欠繳管理費、違建等問
題，不易售出，經原告向被告請求解除契約並退還系爭代銷
金，被告均置之不理。並聲明：被告應給付原告5,000元，
及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之
利息。
二、被告則以：原告與訴外人 李冠璋 於108年10月27日一起至被
告家中，懇求被告所有之系爭房屋讓其銷售，並簽立系爭契
約，被告與其約定需有強烈自信心、需每週主動回報銷售狀
況、需暫繳5,000元代銷權利金，於銷售期間成交，則5,00
0元無息歸還，並加發8,800紅包獎勵等語，資為抗辯。並
聲明：㈠原告之訴駁回。㈡訴訟費用由原告負擔。
三、得心證之理由：
㈠原告主張兩造於108年10月27日下午3時許，於原告家中簽
訂系爭契約，約定委託銷售標的為系爭房屋，委託銷售期間
為自108年10月27日起至109年3月26日止，並約定「屋主
暫收伍仟代銷金，若在合約期間內修銷售出去，屋主退還伍
仟元後，願再包捌仟捌佰元紅包給銷售人員，銷售期為伍個
月，銷售期過後，代銷金歸屋主所有」等語，原告業已給付
系爭權利金予被告之事實，業據其提出LINE對話紀錄、網頁
截圖為證，為被告所不爭執，堪信為真實。
㈡按債權債務之主體，應以締結契約之當事人為準；又債權為
對於特定人之權利，債權人只能向債務人請求給付，而不能
向債務人以外之人請求給付（最高法院101年台上字第1774
號民事判決意旨參照）。是僅債權人始得有權向債務人請求
給付，亦唯有契約債務人始有依契約履行之義務，若訴訟之
一造並非契約當事人，自非屬該契約之債權或債務主體，兩
造間即無債權債務關係可言。又基於債之相對性，債權人亦
僅得對契約名義之債務人行使權利，而不得對於債務人以外
之人請求；換言之，係契約之債權人有權對債務人主張並行
使契約權利，非契約當事人之人既非債權人，倘未取得系爭
權利，自不得對債務人行使契約權利，縱係債權人之代理人
，因該債權請求權之權利仍係歸屬於債權人而非代理人，代
理人自不能以自己名義請求債務人履行債務。查本件系爭契
約第二十條約定：「雙方就委託內容之其他約定事項書寫如
下：...2.屋主暫收伍仟代銷金，若在合約期間內銷售出去
，屋主退還伍仟元後，願再包捌仟捌佰元紅包給銷售人員，
銷售期為伍個月，銷售期過後，代銷金歸屋主所有」等語，
足見兩造約定被告暫收取系爭代銷金，若於系爭契約期間內
銷售成功，被告則須退還系爭代銷金，並給付8,800元紅包
予銷售人員，若於銷售期結束，仍尚未銷售，則系爭代銷金
歸被告所有甚明，惟系爭契約約定委託銷售期間係自108年
10月27日起至109年3月26日止，銷售期間尚未屆至，且系
爭房屋亦尚未銷售成功，是上開條件尚未成就，被告自無返
還系爭代銷金之義務；且觀系爭契約之當事人記載受託人為
「群義房屋大里國光加盟店築屋不動產經紀有限公司」，負
責人「李冠璋」，承辦人員「李冠璋、蘇鳳美」，委託人為
「何錦成」等情，足見本件系爭契約之當事人應為「群義房
屋大里國光加盟店築屋不動產經紀有限公司」及被告，原告
既非系爭契約當事人，自不得解除契約而請求被告返還系爭
代銷金。
㈢綜上所述，原告既非系爭契約當事人，自不得解除契約而請
求被告返還系爭代銷金，是原告請求被告給付5,000元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利
息，為無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
五、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條之19
第1項、第78條規定，判決如主文。
中華民國109年1月16日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴
費新臺幣壹仟伍佰元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9條之
規定，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。
中華民國109年1月16日
書記官王麗麗