臺灣士林地方法院小額民事判決 104年度士小字第1205號
原 告 大華理想華夏管理委員會
法定代理人 林振恭
訴訟代理人 許德明
被 告 黃明瑞
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國104年12月3日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟壹佰壹拾元，及自民國一百零四
年九月十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、原告主張：被告係門牌號碼臺北市○○區○○街○○巷○○號1
樓房屋之所有權人，亦屬原告社區之區分所有權人，每月應
繳管理費新臺幣（下同）1,730元。詎被告自民國103年12
月起至104年4月止，以及104年7月、8月，共7個月管
理費合計1萬2,110元未繳，屢經催討均置之不理，乃依公
寓大廈管理條例及社區規約之法律關係，提起本訴訟等語，
並聲明求為判決如主文第1項所示。
二、被告則以：伊房子租給別人，因承租人經濟上比較困難，希
望能分期繳納管理費，但原告不同意而要伊先繳，但如果伊
繳納後承租人不繳給伊，伊怎麼辦，伊自己也是讓承租人欠
我房租，希望原告可以讓伊分期繳納等語置辯。
三、本件原告主張之事實，業據提出與所述相符之管理費欠繳明
細、存證信函、建物登記謄本、公寓大廈管理組織報備證明
、臺北市政府都市發展局函文及原告社區住戶規約等件為證
，且固為被告所不爭執，惟被告仍執前述情詞置辯。經查，
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責
人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有
權人按其共有之應有部分比例分擔之。……其費用若區分所
有權人會議或規約另有規定者，從其規定。公寓大廈管理條
例第10條第2項定有明文。因此，區分所有權人會議或規約
乃公寓大廈管理之最高指導原則，為全體區分所有權人應優
先遵守者。而依原告社區住戶規約第10條關於公共基金、管
理費之繳納，乃規定：「一、為充裕共用部分在管理上必要
之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定
向管理委員會繳交下列款項：①公共基金。②管理費。……
」，並未見有如區分所有權人將房屋出租他人，即應由承租
人承擔管理費之繳納，而區分所有權人得免繳納義務之規定
，且規約其他條文亦無如此規定。則被告既為區分所有權人
，依上規約之規定，自有繳納管理費之義務。至被告辯稱：
伊房屋承租人經濟困難，恐伊繳納後承租人無力支付予伊，
希望能夠分期繳納云云。然基於債之相對性原則，縱使被告
於其房屋租約約定由承租人繳納管理費，亦僅能拘束被告與
承租人，尚不得執以對抗原告，是被告仍應負繳納管理費予
原告之義務，而被告表示願意分期繳納，原告既不予同意，
則被告上開所辯即非可採。
四、從而，原告本於公寓大廈管理條例及社區規約之法律關係，
訴請原告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，
應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為
被告敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權宣
告假執行，並依職權確定訴訟費用額為新臺幣1,000元（第
一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國104年12月18日
士林簡易庭法官李冠宜
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國104年12月18日
書記官蘇彥宇