臺灣臺中地方法院民事判決
110年度中簡字第3122號
原告 林陳鴛
被告 韋浩慶
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國110年12月8日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣參拾壹萬伍仟元，及自民國一一○年十二月三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用（減縮部分除外）由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明原為：「被告應給付原告新臺幣（下同）616,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息」；嗣於民國110年12月8日言詞辯論期日以言詞變更訴之聲明為：「被告應給付原告315,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息」，核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，先予敘明。
貳、兩造爭執要旨：
一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自105年2月1日起至107年1月31日止，每月租金7仟元，被告應於每月1日繳納。詎被告自106年12月起即未繳納租金，尚積欠106年12月至107年1月計2個月的租金，共計14,000元【被告承租系爭房屋時所繳納之保證金14,000元已扣抵106年7月、8月之租金】；且於107年1月31日租期屆滿後，仍將生產器具等物品繼續堆置在系爭房屋1樓內，造成原告受有無法使用或出租系爭房屋之損害，至110年8月止，被告獲有43個月相當於租金之不當得利301,000元。為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付所積欠之租金及不當得利共計315,000元，並聲明：被告應給付原告315,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
參、得心證之理由：
一、上開原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、系爭房屋照片、本院107年度中簡字第2840號民事判決為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，本院依上開證據之調查結果，堪信原告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。
二、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明定。查兩造約定系爭房屋租金為每月7仟元，被告應按月於每月1日前繳納，有系爭房屋租約在卷可按，而被告自106年12月起即未依約給付租金，迄至107年1月31日止，尚積欠租金14,000元，則原告依上開規定，請求被告給付所積欠之租金14,000元，洵屬有據。
三、次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條規定甚明。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號裁判要旨參照）。本件被告自107年1月31日系爭房屋租約租期屆滿後，即已喪失合法占用系爭房屋之正當權源，迄今仍未將系爭房屋清空遷讓返還原告，係無權占用系爭房屋，依社會通常觀念，被告獲有相當於租金之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益（收回再出租）系爭房屋之損害，原告自得本於不當得利之法律關係，請求被告給付自107年2月1日起至110年8月31日止，共計43個月相當於租金之不當得利301,000元。
四、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付315,000元【計算式：14,000＋301,000＝315,000】，及自起訴狀繕本送達被告翌日即110年12月3日起（見本院卷第23頁公示送達證書）至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 12 月 24 日
臺中簡易庭法官林筱涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 12 月 24 日
書記官張峻偉