臺中簡易庭104年度中簡字第615號民事判決

臺灣臺中地方法院簡易民事判決　　　　104年度中簡字第615號
原　　　告　 蔡悅璋
被　　　告　 紀人聖 （原名 紀進華 ）
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經於民國104年4月13日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣12,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用（除減縮部分外）新臺幣5,070元，由被告負擔其中之
新臺幣130元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行，但被告如以新臺幣12,000元為原
告供擔保後，則得免為假執行。
事實及理由
一、程序方面：
（一）被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386
條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
（二）原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼臺中市○○區
○○路○○○號1、2樓房屋全部遷讓交還原告；另應給
付原告新臺幣（下同）5萬元之租金。嗣於104年4月
13日言詞辯論期日中，就租金之請求變更為4萬元，
核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第
255條第1項第3款規定，程序上爰予准許。
二、實體方面：
（一）原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○
○路○○○號1、2樓房屋全部（下稱系爭房屋），約定
租賃期間自102年10月15日起至104年10月14日止（下
稱系爭租約），每月租金15,000元，應於每期之第一
日即每月15日以前給付。詎被告自103年6月份起，即
開始短付租金，另自103年12月份起即未再給付任何
租金，原告前曾以存證信函催告被告給付，均未置理
，原告業已依法終止系爭租約在案。為此，爰訴請被
告應將系爭房屋全部遷讓交還原告及給付104年2月10
日租約終止前之欠租4萬元（其中103年6月份到11月
份，每月短付2,000元，計短付12,000元，另103年12
月份起至104年2月10日止之欠租計為15,000元及13,0
00元），爰本於原有租賃契約之法律關係，訴請被告
給付等語，並減縮聲明如主文所示。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述。
（三）法院得心證之理由：
(1)、原告上開主張被告欠租一事，業據提出房屋租
賃契約書、郵局存證信函等為證，核屬相符；
被告未於言詞辯論期到場，亦未提出書狀而為
爭執，依民事訴訟法第280條第1、3項規定，視
同自認。
(2)、原告雖據上情而主張終止租約。惟按，民法第4
40條第1、2項規定：承租人租金支付有遲延者
，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金
，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，
非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應
於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。再者
出租人依民法第440條規定終止租約時，須先以
押租金抵償積欠之租金後，尚有二月以上之租
金未為給付時，始得終止系爭租約。經查，依
卷附系爭租約所示，被告有支付押租金3萬元予
原告，則依原告所主張之欠租金額：103年6月
份到11月份每月短付2,000元、另103年12月15
日及104年1月15日未付租金各為15,000元、15,
000元，合計42,000元，應先以押租金3萬元扣
抵之。則被告於原告寄發104年1月28日五股登
林路郵局第000011號存證信函表示自104年2月
10日起解除租約當時，遲付租金之總額僅有12,
000元，尚未達二個月之租額。是原告於104年1
月28日所為之租約終止行為，尚非合法，其訴
請被告應將系爭房屋遷讓交還，即非有據。
(3)、原告所為租約終止之主張，雖非合法，但被告
並不能免除其應給付租金之責任。查系爭租約
每月租金約定為15,000元，應於每月15日以前
給付，被告就其中103年6月份到11月份，每月
短付2,000元，計短付12,000元，另103年12月
15日應付租金15,000元、104年1月15日應付租
金15,000元，經以前述30,000元之押租金抵付
後，被告尚應給付原告租金12,000元。則原告
依兩造間之系爭租約租金給付請求權，所得訴
請被告給付之104年1月份以前之租金應為12,00
0元。
三、綜上所述，原告本於租賃之法律關係，訴請被告：(1)應將
門牌號碼臺中市○○區○○路○○○號1、2樓房屋遷讓交還原
告、(2)應給付原告40,000元。就其中被告應給付原告12,00
0元之範圍內，為有理由，應予准許；逾此部分所為主張，
則非有理，應予駁回。至於被告自104年2月份起，如仍有欠
租並達二個月以上之租金總額者，原告自得另行依法催告及
行使權利，附此敘明。
四、本件係依簡易訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，就原告勝
訴部分，應依職權宣告假執行，並准被告得供擔保而免為假
執行。
五、訴訟費用負擔：本件訴訟費用（除減縮部分外）確定為5,07
0元（即原告減縮後之訴訟標的價額469,000元所應繳納之第
一審裁判費），依民事訴訟法第79條，命由被告負擔其中之
130元，餘由原告負擔。
中華民國104年4月27日
臺中簡易庭法官林宗成
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年4月27日
書記官